Doppelhaushälfte zum kaufen in Abtsdorf

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in anderthalbgeschossiger Bauweise mit Teilkeller. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Terrasse, Hauswirtschaftsräume und ein PKW-Stellplatz sowie eine Doppelgarage.
Das Wohnhaus ist eine Doppelhaushälfte. Grundstück ist ein unbeplanter Innenbereich gemäß § 34 BauGB.
Es liegt eine Eintragung ins Baulastenverzeichnis vor. Baulastenblatt-Nr.: 565, Anbauverpflichtung – belastetes Flurstück 369; begünstigtes Flurstück 368.
Im Falle der Bebauung des vorstehend bezeichneten Grundstücks ist an die im Lageplan der einen wesentlichen Bestandteil dieser Verpflichtungserklärung bildet, durch grüne Eintragung gekennzeichneten Teilstrecke der gemeinsamen Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück Gemarkung Euper, Flur 5, Flurstück 368 in Ergänzung der für dieses Grundstück übernommenen Verpflichtungserklärung - gemäß § 6 Abs. 1 BauO an dem vorhandenen Gebäude anzubauen.

Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als befriedigend bis gut zu bezeichnen. Es besteht ein Sanierungsrückstau.

Baubeschreibung
Fundamente: Gründung auf Streifenfundamente
Außenwände: Ziegelmauerwerk, Dämmung nicht vorhanden, 36iger Außenmauerwerk
Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk
Fassade: Putzfassade, farblich
Innenputz mineralischer Klattputz
Dach: Satteldach / Pfettendach, Hartziegeleindeckung, Betondachstein ohne Dämmung
Decken: Kellergeschoss zum Wohnbereich gewölbte Decke Holzbalkendecken zum Dachgeschoss und Spitzboden
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (2-fachverglast), Fensterbänke innen Werzalit, außen aus Steinabdeckung
Türen: Holzfurniertüren, zum Teil mit Glasausschnitt, Hauseingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt, Hintereingang, Kunststofftür mit Lichtausschnitt
Treppenanlagen: Kellergeschoss zum Erdgeschoss Treppe aus Lichtgitterroste, Wangen gemauert
Erdgeschoss zum Dachgeschoss Holzwangentreppe mit Geländer, Spitzboden Anstellleiter
Heizung: Ölzentralheizung mit Plattenheizkörper u. Thermostatventilen,
Warmwasser: Durchlauferhitzer und Boiler
Elektro: einfacher Standard, Drehstrom 380 Volt
Schall- und Wärmeschutz: unzureichend, keine bzw. geringe Dämmung
Fußböden: Dielung, zum Teil Teppichboden, zum Teil Laminat und zum Teil Linoleum, Nassräume gefliest
Decken: verputzt, zum Teil vertäfelt, zum Teil tapeziert

Heizungsanlage: Zentralheizung über Öl (keine Brennwerttechnik lt. Hersteller Bj. 1995), Kunststofftanks

Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer bzw. im Bad mit Elektroboiler 60 l

Dämmstandard: Einhaltung des Grenzwertes für Luftdurchlässigkeit gemäß EnEV 2009; gemäß verbrauchsorientiertem, Primärenergiebedarf 256,9 kWh/(m²*a) und Endenergiebedarf 221,6 kWh/(m²*a); für einen Altbau diesen Baujahrs, schlechter Kennwert bzw. Wärmedämmstandard; DHH energetisch nicht wesentlich modernisiert.
Das Gebäude ist von der Erstellung eines Energieausweises befreit.

Sanierungszustand: teilweise modernisiert (u.a. Dachdeckung 1987, Elektrik 1988, Fenster und Eingangstüren 1995, Bad und Sanitär 1995
Bauschäden und Baumängel: der Bauliche Zustand ist gut bis befriedigend. Es besteht ein erhöhter Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk der Wand im Bad (Anbau), vermutlich durch schadhaftes Dach
- Feuchtigkeitsschäden im Kellermauerwerk
- stark korrodierte Deckenträger der Kellerdecken
- teilweise veraltete Installation
- tlw. mangelhafte Wärmedämmung
- erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf
- nicht mehr zeitgemäße Ausstattung (Bäder, Fußbodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidung unter anderem)
- überalterte Heizungsanlage (zukünftig fallen Kosten für den Austausch der Heizungsanlage an – Austausch gem. § 72 GEG)