Etagenwohnung in Bremen-Walle

Die Wohnung ist bewohnt. KEIN Eigenbedarf!
Die Wohnanlage Almatastr.18/20 im Stadtteil Walle wurde Ende der 1950er Jahre erbaut und im Jahre 1997 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 12 Wohneinheiten in 2 Hauseingängen.
Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze. Kein Fahrstuhl.

Zum Verkauf steht eine vermietete = bewohnte 3-Zimmer-Wohnung (Nr.11) im 2.Obergeschoss rechts.
Das monatliche Hausgeld (Whg.11, zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2024) 291 EUR und beinhaltet u. a. Heizung (teilweise Verbrauchsabhängig), Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Müll, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (75 EUR), Verwaltergebühr.
Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Dachbodenabteil und ein Zimmer auf dem Dachboden.
Miteigentumsanteil 974 / 10.000stel.
Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße 1.706 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.III. In Abt.II ist ein Recht für die SWB AG.
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch „ecowo“, Tiefer 8, 28195 Bremen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2022 ca.145.000EUR betragen haben. Davon sind noch die Kosten der Balkoninstandsetzungen abzuziehen.

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