Mehrfamilienhaus zum kaufen in Falkenberg/Elster

Das Wohn- und Geschäftshaus ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Objekt über 4 tageslichtdurchflutete Wohneinheiten und 1 großzügigen Gewerbeeinheit,

Baujahr:1989 (massiv und solide), kein Denkmalschutz

Gewerbe EG:
144 m², leerstehend, transportabler „Liftboy“ vorhanden für behindertengerechten Zutritt zu den Räumlichkeiten

60 m² großer Raum Schaufensterfläche als Verkaufs- oder Ausstellungsraum, Praxis etc. mit Zugang zu 3 weiteren Räumen (u.a. Küche), Flurbereich mit Zugang zum Keller- und Hofzugang, Sanitärbereich, Abstellkammer, Büroraum, ein weiterer Raum

Wohneinheiten:
1. OG, 3-Raum-WG mit 57 m² mit Einbauküche, 3-Raum-WG mit 72 m²

DG, 2-Raum-WG mit 36 m² mit Einbauküche, 3-Raum-WG mit 52 m²

Nichtvermietete Wohneinheiten wurden bewusst vom aktuellen Eigentümer im Leerstand gelassen, damit der Neueigentümer frei über die zukünftige Nutzungsart entscheiden kann. Sei es zum Eigenbedarf oder für Neuvermietung. Die einzelnen Wohnungen können nach einer individuellen Renovierung sofort vermietet werden.

Keller: Zugang vom Treppenhaus und von außen, Betonboden

Heizung: Gaszentralbrennwertheizung von Weishaupt mit 32 KW, Warmwasser über Pufferspeicher, im Gewerbebereich über Boiler

Außenbereich: Hofzufahrt mit Wegerecht, Stellplätze, Abstellräume für jede Wohneinheit

Sanierungen:
2020 neue Stromzuleitung zu den einzelnen Wohneinheiten
2019 linke Wohnung 1. OG teilsaniert
2018 Gasheizung,
2015-2018 grüne Kunststofffenster in Holzoptik in jeder WE
2015 rechte Wohnung 1. OG, 1 Wohnung im DG teilsaniert
1999 2. Wohnung im DG teilsaniert

Mieteinnahmen:
IST: 7.680,00 € p.a.
zusätzlich vermietbare Wohn- und Gewerbefläche beträgt 362 m²

erzielbare Mieteinnahmen bei Vollvermietung: mind. 17.000,00 €