Bauernhaus zum kaufen in Belgern

Die hier zum Verkauf stehende Liegenschaft wurde ca. 1870 erbaut und besteht aus einem großen 4-Seithof mit 3 unabhängig voneinander begehbaren Wohnhäusern mit insgesamt 4 Wohneinheiten, ehem. Garagen, ehemaligen Stallungen, Scheune, Streuobstwiese und kleinem Hausgarten mit 339 m² auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Streuobstwiese wurde teilweise von einer Mieterpartei zur Pferdehaltung umgenutzt.

Rechte Hofseite
ehem. kleiner Verkaufsladen mit einer Nutzfläche von ca. 49 m²
Vielleicht möchten Sie ja einen kleinen Hofladen integrieren.

Wohnhaus Nr. 3 (vermietet) - Wfl ca. 138 m² - 4.998,00 €/Jahr Nebengelasse/ehem. Stallungen (genutzt von Mieter) – NF ca. 400 m²
Heizung: Ölheizung (1997)

Linke Hofseite

Wohnhaus Nr. 1
mit 1x 1-Raumwohnung (ca. 35m²)
1x 2-Raumwohnung (40 m², vermietet) – 1.560,00 €/Jahr
Dachgeschoss- (verschalt) bietet großzügige Ausbaureserven

Wohnhaus Nr. 2
2 Volletagen und Verbindung zu Nebengebäuden linke Hofseite - Ca. 170 m² Wohnfläche

Erdgeschoss: gefliester Windfang, große Diele, 4 Zimmer, Küche, Bad

Obergeschoss: 4 Zimmer, WC, 5 weitere Räume (sporadisch bewohnt, nur teilweise beheizt)

Dachgeschoss: große Ausbaureserve

Nebengebäude mit verschiedenen Räumlichkeiten (Öllager, Heizraum etc.) und Garagen
Heizung Wohnhaus 1 + 2:
Ölheizung (1993) mit 4500L Tank
Kachelofen EG Wohnhaus linke Seite – Feuerungsluke muss geöffnet werden

Hofbereich:
Befestigte Hoffläche mit Kopfsteinpflaster und Betonpflaster

Biologische 3-Kammer-Kläranlage für alle Wohnungen (ausgelegt für 12 Personen), konzipiert zur Befahrung von schweren Geräten und Fahrzeuge

Regenwasserspeicher
ehemalige Mistplatte (kann reaktiviert werden)

Scheune ca. 618 m² Bruttogrundfläche, 3 großen Zufahrten, 1 Durchgang zur Streuobstwiese (befahrbar über einen öffentlichen Weg im hinteren Bereich)

Modernisierungsmaßnahmen
Teilweise neue Thermokunststofffenster mit Rollläden
2017 biologische Klärgrube
Glasfaseranschluss linke und rechte Hofseite
1997 wurde das vermietet Haus (rechte Hofseite) modernisiert
1990 Sanitär

Der Zustand vom Gesamtareal des Hofes kann als gut und gepflegt eingeschätzt werden. Fast alle Dächer wurden neu gedeckt bzw. sind gut erhalten.

Türen und Tore sind gepflegt und noch gut funktional. Das trifft auch auf die Fassadenflächen zu.

Klassisch besteht die Möglichkeit zur Lagerung von Landwirtschaftsprodukten, Klein- und Großtierhaltung.

Der ehemalige Laden (Konsum) steht seit ca.2000 leer und müsste komplett renoviert werden. Bietet aber die gute Möglichkeit für die evtl. Einrichtung eines Hofladens.

Zusätzliche Landwirtschaftsflächen

Zusätzlich zum Hof können noch Landwirtschaftsflächen mit ca.19,98 Hektar erworben werden. Der Käufer des Bauernhofes erhält das Vorkaufsrecht auf die Landwirtschaftsflächen. Ein Erwerb dieser Flächen ohne den Bauernhof ist nicht möglich. Kaufpreis für Flächen auf Nachfrage!