Immobilie in Lößnitz

Dieses repräsentative und denkmalgeschützte (Kulturdenkmal)
Wohnhaus strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Das Haus wurde ca. 1890 errichtet und besticht durch seine gut erhaltene Klinkerfassade.
Das Gebäude ist aufgeteilt und es stehen die Wohneinheiten im 1.OG, 2.OG und 3.OG zum Verkauf.

Die Wohnung im 1.OG umfasst 5 Zimmer mit 130 qm und muss saniert werden.

Die Wohnung im 2.OG umfasst 4 Zimmer mit 133 qm und ist saniert. und mit einer EBK ausgestattet. Die Einheit ist mit einer schönen EBK ausgestattet und könnte mit einer kleinen Renovierung bezogen werden.

Im 3.OG befinden sich 2 Einheiten. Eine ausgebaute Einheit umfasst 2 Zimmer mit 52qm und eine unausgebaute Einheit umfasst 3 Zimmer mit 77qm.

Aufgrund des Leerstandes bietet sich das Wohnungspaket sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer an.

Ein großer Vorteil bei dem Objekt ist hier AfA. Aufgrund des Denkmalschutzes, können Sie die Sanierungskosten über 10 bzw. 12 Jahre abschreiben und haben dadurch einen hohen Steuervorteil. Fragen Sie hierzu gern Ihren Steuerberater.

Beschreibung aus dem Netz:
Klinkerfassade mit rückwärtigen Holzbalkonen, gründerzeitliches Zeugnis städtischer Wohnbebauung, baugeschichtlich von Bedeutung.
Dreigeschossiger Massivbau, Erdgeschoss verputzt, zwei Obergeschoss klinkerverkleidet, Jugendstil-Fassadengliederung durch Gurtgesims, kunststeinerne Fenstergewände, florale Reliefs in Kunststein in den Brüstungsbereichen, geglättetes Dachhaus und kleine stehende Dachgaupen, Mansardgiebeldach, auf der Rückseite aufwendige zweigeschossige Holzbalkone mit Spalieren, einfache Torpfeiler mit getreppter Bekrönung und Zierkugel,

Rückgebäude (ehemals Werkstatt): Erdgeschoss massiv, Obergeschoss preußisches Fachwerk