Immobilie in Hamburg-Marienthal

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage im ruhigen und grünen Stadtteil Marienthal! Diese exklusive ca. 56 m² große Wohnung im Hochparterre eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses bietet mit zwei Zimmern ein modernes und komfortables Wohnambiente. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem kleinen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist und den Weg zu den verschiedenen Räumen weist. Betreten Sie das großzügige ca. 29 m² große Wohnzimmer mit offener Küche, das durch seine helle und einladende Atmosphäre besticht. Hier können Sie entspannen, kochen und gesellige Abende mit Freunden verbringen, während Sie durch die großen Fensterfronten den Blick ins grüne Marienthal genießen. Das moderne, innenliegende Wannenbad wurde 2021 modernisiert. Das Schlafzimmer mit Einbauschrank bietet Platz für erholsame Nächte und ist ein weiterer Rückzugsort in dieser wunderbaren Wohnung. Der Balkon mit Südwestausrichtung ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und die Natur um sich herum zu erleben. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee trinken oder gemütliche Abende ausklingen lassen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (KP: 25.000 €) mit eigenem Grundbuch und praktischem Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung vom jetzigen Eigentümer komplett renoviert und mit einem stilvollen Designfußboden versehen, der für ein modernes Wohngefühl sorgt. Als besonderes Highlight steht allen 20 Eigentümern ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Wohngeld beträgt aktuell 469,94€, die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 56 T € (Stichtag: 31.12.2022). Aktuell ist die Wohnung für 845 € NKM (Wohnung 780 € + TG Stellplatz 65 €) vermietet. Erleben Sie Wohnen in einem der beliebtesten Hamburger Stadtteile und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese tolle Immobilie in Marienthal!