Etagenwohnung in Nürnberg-Mögeldorf

Eine sehr hübsche Wohnung zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage sucht einen neuen Eigentümer :-)

Bei dieser Immobilie finden Sie eine absolut schön geschnittene, zur ruhigen Innenhofseite gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit bester Aufteilung, großzügiger Loggia und Aussenstellplatz in einer sehr beliebten Lage von Mögeldorf.

Die Wohnung liegt mittig auf der 3. Etage und alle Zimmer gehen zum Innenbereich der Wohnanlage hinaus.
Sie hören also von der Ostendstraße keinerlei Verkehrsgeräusche !

Wenn Sie dann noch das Badezimmer in modernen hellen Tönen neu renovieren, und statt des Fliesenbodens ein schönes Parkett verlegen, ist die Wohnung perfekt !

Hier die Aufteilung der Zimmer:

Wohnen/Essen : 22,31 m²
Kochen : 8,60 m²
Schlafen : 19,25 m²
Badezimmer : 5,12 m²
Diele : 5,75 m²
Abstellnische : 2,17 m²
Loggia 1/2 : 2,60 m²

Für das Auto gibt es ein zur Wohnung gehörendes Nutzungsrecht für einen freien Stellplatz im Innenhof der Wohnanlage.
Sie parken also jederzeit ganz sicher und komfortabel.

Zur Wohnung gehört ausserdem ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein Gemeinschafts-Fahrradkeller.

Der zuverlässige Hausmeister-Service rundet das Wohnangebot perfekt ab.

Die Wohnung steht bereits frei zur weiteren Verfügung und ist mittlerweile geräumt.

Das monatliche Wohngeld beträgt incl. Heizkosten € 234,--.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum Abrechnungsstichtag 30.06.2024 € 2.477,71.

Es liegt nach aktuellen Informationen kein Instandhaltungsrückstau, oder eine grössere Investitionsumlage für diese Wohnanlage vor.

Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen hervorragenden, niedrigen Endenergieverbrauchs-Wert mit 64 kwh/m².a. (Klasse B).

Der Ausweis ist in den Dokumenten beigefügt.