Bauernhaus zum kaufen in Sankt Wolfgang

Denkmalgeschützter Einfirsthof.

Zweigeschossiger Massivbau mit flachem Satteldach und Traufbundwerk.

Das Baujahr wird mit 1841 angegeben.

Das Gebäude hat eine Länge von 27,88 Meter und eine Breite von 8,16 bis 8,35 Meter, dies ergibt ca. 230 m² bebaute Grundfläche.

Ein separates Gebäude, ein Stadl steht neben dem Anwesen mit einer Grundfläche von 42 m².

Die Hofstelle wurde zuletzt von den ehemaligen Eigentümern einem älteren Ehepaar bewohnt. Bis ins hohe Alter haben die Bauersleute den Hof bewirtschaftet.

Seit einigen Jahren steht es leer und wurde vom Eigentümer der nachbarschaftlichen Hofstelle in Obhut genommen. Der Eigentümer dieser Hofstelle kümmert sich um den jetzt leerstehenden Hof.
Er lagert bis zum Verkauf seine landwirtschaftlichen Anlagen auf dem Gelände und nutzt die Fläche im Norden.

Der Hof ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es handelt sich um eine seltene kleine Hofstelle, wovon es nur wenige gibt.

Zur Förderung denkmalpflegerischer Maßnahmen können steuerliche Vorteile in Anspruch genommen werden. Vor der Durchführung müssen diese Maßnahmen mit dem Landesamt für Denkmalpflege abgestimmt werden.

Baurechtlich befindet sich diese ehemalige Hofstelle im Außenbereich, § 35 BauGB.

Um die Gebäudesubstanz auf den Höfen zu erhalten, gibt es im Außenbereich lt. BauGB die Möglichkeit bis zu fünf zusätzliche Wohnungen, also gesamt 6 Wohneinheiten in die Hofstelle zu bauen.

Wenn in der gesamten Hofstelle zwei Stockwerke zu Wohnzwecken genutzt werden, könnte eine Wohnfläche von ca. 500 m² im EG und OG und in dem Nebengebäude entstehen. Voraussetzung ist die Zustimmung der Denkmalschutzbehörde und des Landratsamtes Erding.

Quellwasser ist vorhanden, aber ist und wird im Grundbuch nicht gesichert.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten berücksichtigen können.