Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kellenhusen (Ostsee)

Ihre Gelegenheit :
3750,00 € je m² für ein saniertes und gepflegtes Objekt in toller Lage ( ca. 150m zum Strand ) mit ca. 360 m² Wohnfläche und einem ca. 1000 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenlage in Kellenhusen zu erwerben !
Ob als Mehrgenerationshaus
oder
zur komplett Vermietung ( Festvermietung oder Ferienwohnung )
oder
einen Teil selbst bewohnen und den Rest lukrativ vermieten und hier durch den Abtrag zahlen oder minimieren ,
dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten / Lösungen !

Ein Traumobjekt in top Lage von Kellenhusen ( Sackgasse / Strandnah ).
Zum Verkauf steht ein Objekt mit 2 Häusern , 2 Bungalow’s sowie einer PKW- Garage
auf einem 940 m² Grundstück in top Lage von Kellenhusen
Der größere der beiden Bungalow wurde 2016 komplett neu gebaut / errichtet!
Insgesamt verfügt das Objekt über 5 Wohneinheiten plus Nutzflächen in den Kellerräumen und der Garage
Eins der beiden Häuser ist Vollunterkellert mit einer Deckenhöhe von 2,05 m , in diesem befindet sich auch die 2023 erneuerte Gas - Zentralheizung und der Wasserspeicher für das gesamte Objekt ,das zweite Haus ist Teilunterkellert mit einer Deckenhöhe von 1,93 m
Die gesamte Wohnfläche der 5 Wohneinheiten beträgt : ca. 360 m²
Die gesamte Nutzfläche ( Keller & Garage ) : ca. 120,00 m.²
Gesamtfläche : 480,00 m²
Grundstückgrösse : ca. 940,00 m²

Energieausweis / Bedarfsausweis liegt vor : 171 kWh/( m²a ) Endenergiebedarf

( Das Objekt wird von privat verkauft, keine Maklergebühren !!!! )

Das Gesamte Objekt wurde stätig renoviert und modernisiert und weist keinen Renovierungstau auf.
-Zentralheizung ( Gas ) - samt Wasserspeicher neu ( 2023 )
-die Fenster der Objekte wurden 2023 erneuert (Kunststofffenster -
Isolierverglast )
-Hauseingangstüren alle erneuert
-am kompletten Objekt wurden neue Vorsatz-Rollläden montiert ( 2024 )
-die Hausdächer wurden komplett neu energetisch isoliert und neu eingedeckt ( 2023 )
-das Garagenflachdach wurde samt neuen Dachrinnen ,Blenden usw. erneuert ( 2023 )
-Die gesamten Bäder wurden in den letzten Jahren erneuert oder teilerneuert
-alle Küchen in den Wohnungen sind auf aktuellen Stand inkl. Geschirrspüler
-die komplette Fassade der Objektes wurde neu beschichtet / gestrichen ( 2023 )
-das Garagen- Rolltor wurde erneuert ( 2023 )
Das gesamte Objekt ,wird von uns zur Vermietung an Feriengäste genutzt / verwendet !
Das Objekt kann komplett inklusive dem gesamten Inventar der eingerichteten Ferienwohnungen 1 zu 1 übernommen werden !
Auf dem Grundstück befinden sich 5 PKW - Stellplätze
Die erweiterte Objektbeschreibung und Ausstattungsmerkmale der einzelnen Wohnungen sowie alle Bilder der Wohneinheiten , können Sie gerne auf unserer Homepage einsehen / entnehmen
www.ferienwohnungen-path.de
Eine Besichtigung des Objektes kann nach Absprache stattfinden / erfolgen !
Nicht gewünscht ist , dass das Objekt ohne vorherige Absprache besichtigt oder betreten wird .
Dieses führt für uns sofort zum Ausschluss des Kaufes !!!!!!

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage ca. 150 m vom feinen Ostseestrand entfernt.

Die Mieteinnahmen aus der Ferienvermietung für das Jahr 2023 belaufen sich auf ca. 90.000 € ( Wir haben die Preise im Oktober 2023 erhöht somit ist ab 2024 von Mieteinahmen zwischen ca. 90.000 € und 100.000 € auszugehen )

Das Objekt wird von privat Verkauft , keine Maklerprovision !