Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaarst

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Vorst. Das auf einem 917 m² großen Grundstück im Jahr 1967 erbaute Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 336 m², verteilt auf drei Wohnungen. Zusätzlich stehen ca. 179 m² Nutzfläche im Keller sowie ca. 78 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² sowie ca. 117 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die sehr helle, mit einem Kamin ausgestattete Wohndiele (ca. 25 m²) bietet ein gemütliches Entrée zu dieser Wohnung. Von einem geräumigen Flur aus erreichen Sie das sehr geräumiges Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit Zugang zur Terrasse. Drei Schlafzimmer (ca. 10 m², ca. 12 m² und ca. 20 m²) bieten ausreichen Platz für die persönliche Entfaltung. Die Küche (ca. 9 m²) ist an das Esszimmer (ca. 23 m²) angeschlossen und bietet den Zugang zu einer weiteren Terrasse. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC stehen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Die ca. 117 m² Nutzfläche im Kellergeschoss verteilen sich auf vier Kellerräume, einen als Arbeitszimmer genutzten Raum im Souterrain Stil sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und ca. 79 m². Beide Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Zusätzlichen Möglichkeiten bieten die Mieterkeller sowie der gemeinschaftliche Waschkeller.

Die Nutzfläche im Dachgeschoss umfasst ca. 71 m² und ist hochwertig ausgebaut. Hier befinden sich eine abgeschlossene Einheit (ca. 56 m²) mit zwei Zimmern, einem Bad und einer Küche sowie ein separates Zimmer (ca. 15 m²) mit Bad.

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit nicht bewohnt und bietet damit die Möglichkeit zur eigenen Nutzung oder Vermietung.

Die Wohnung im 1. OG rechts ist ebenfalls aktuell nicht vermietet. Das Badezimmer wurde teilweise saniert, jedoch nicht fertiggestellt. Auch hier besteht die Möglichkeit zur eigenen Nutzung oder Vermietung.

Die Wohnung im 1. OG links ist seit 2006 vermietet und bringt eine Kaltmiete von 510,00 € ein.

Die abgeschlossene Einheit im Dachgeschoss ist seit 2011 vermietet und bringt eine Kaltmiete von 400,00 € ein.

Die Mieteinnahmen können kurzfristig gesteigert werden, da die derzeitigen Mietpreise unterhalb des aktuellen Marktniveaus liegen.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2005 erneuert.

Im Jahr 1981 wurde das Haus mit doppelverglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Mieterkellern auch einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum.

Eine Garage rundet das Angebot ab.