Etagenwohnung in Ellerau

Diese großzügige Etagenwohnung mit 4 Zimmern und 3 Schlafzimmern in Ellerau befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage eines Mehrfamilienhauses.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 89,36 m² bietet die Wohnung genügend Platz für eine große Familie. Durch die letzte Modernisierung im Jahre 2019 ist die Wohnung in einem guten Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen, was eine pflegeleichte Reinigung ermöglicht. Der sonnige Süd-Balkon ermöglicht einen schönen weiten Blick.

Die Etagenwohnung verfügt über ein Badezimmer, wovon eines mit einer Dusche ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine Waschmaschine und ein Trockner bietet. Das WC ist in einem separaten Zimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Die Küche ist 2019 angeschafft worden und bietet zu den ganzen Elektrogeräten noch genügend Platz. Die Wohnung ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt, sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Geheizt wird die Wohnung über eine moderne Öl-Heizung, die 2005 eingebaut wurde. Der Öltank befindet sich im Keller des Wohnhauses. Für den Austausch der Ölheizung ist genug Geld in der Instandhaltungsrücklage angesammelt. Die Hausdämmung wurde im Jahre 2020 vorgenommen.

Das Erbbaugrundstück, auf dem das Wohnhaus steht, umfasst insgesamt 3.070 m² und bietet ausreichend Grünflächen für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Etagenwohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Ellerau und überzeugt durch eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.

Kapitalanleger aufgepasst: Bei einer Kaltmiete von 9,50 € pro Quadratmeter beträgt die monatliche Miete 848,92 €. Somit ergibt sich eine Mietrendite von 4,53 %. Die nicht umlegbaren Nebenkosten für die Mieter liegen monatlich bei ca. 183 € und Stromabschläge bei ca. 146 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 460 €. Die Erbbauzinsen sind nicht umlagefähig jedoch als Werbungskosten in der Steuererklärung absetzbar! Die Erbbauzinsen liegt zur Zeit bei monatlich 43,91 €.

Der Kaufpreis für diese tolle Etagenwohnung beträgt 205.000€. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

+++ Das Erbbaurecht bietet Erbbauberechtigten zahlreiche Vorteile: Durch den Wegfall der hohen Kosten für den Grundstückskauf reduzieren sich die Anfangsinvestitionen erheblich, was besonders für junge Familien und Unternehmer attraktiv ist. Mit einem langfristigen Erbbaurechtsvertrag genießen sie Planungssicherheit und können das Grundstück über die vereinbarte Zeit frei nutzen, vererben oder das Erbbaurecht sogar verkaufen. Trotz des fehlenden Grundstückserwerbs haben Erbbauberechtigte fast alle Rechte eines Eigentümers, was ihnen große Flexibilität und wirtschaftliche Möglichkeiten eröffnet. Bei Erbschaft und Schenkung des Erbbaurechts sowie dessen Verkauf an Eltern oder Kinder entfällt die Grunderwerbsteuer. +++