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Erdgeschosswohnung in Sylt

Preissenkung! Großzügige Wohnung über zwei Etagen - in ruhiger und strandnaher Lage von Westerland

25980 Sylt
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Kaufpreis
795.000 €
Zimmer
4
Fläche
100 m²
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Objekt-ID: 34402859

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 4
Größe: 100.00 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 795.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 7.950,00 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Einbauküche
Baujahr: 1997
Befeuerungsart: Strom
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich im ruhigen Norden von Westerland und ist wie folgt aufgeteilt:

Die Erdgeschosswohnung wird durch den Haupteingang des Hauses betreten. Hinter der Wohnungstür befindet sich ein kleiner Flur, von welchem Sie das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Badezimmer betreten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch in die Küche und auf die Terrasse mit sonniger Süd- Ausrichtung.
Die Fenster im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über elektrische Rollläden.

Diese Wohnung befindet sich zur Zeit in der Festvermietung und erzielt eine Warmmiete von 1.300,00 €. Der Mietzeitvertrag wurde zum 31. Mai 2024 gekündigt und kann nach diesem Datum frei von Mietern übergeben und genutzt werden.

Das Untergeschoss kann sowohl von der EG-Wohnung als auch von einem separaten Eingang direkt am Haus betreten werden.

Im Untergeschoss befindet sich eine neue offen Küche mit Essbereich, welcher in das Wohnzimmer übergeht. Von diesem erreichen Sie ein weiteres Zimmer. Ein neues Duschbad-WC befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Badezimmer verfügen über großzügige Fenster, welche teilweise so integriert wurden, dass Sie einen Blick ähnlich wie in einer Erdgeschoss Wohnung gewähren. Durch diese besondere Fensteranordnung haben Sie auch hier eine großzügige Sonneneinstrahlung.
Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,50m was durchaus einem vollwertigen Geschoss gleichkommt.

Nach einem Wasserschaden im Juni 2021 wurde das Untergeschoss von einer Fachfirma vollständig saniert und modernisiert. Die Küche, das Badezimmer, die Fußbodenheizung, der komplette Fußbodenaufbau inklusive Estrich, die Elektrik und alle Wand- und Deckenflächen wurden erneuert und ähneln somit einem "Neubauzustand". Durch die neue Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper kann auf die vorherigen (und ausgebauten) Nachspeicheröfen verzichtet werden, da das Heizungssystem energiesparend auf Wechselstrom umgestellt wurde.

Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Gartenanteil hinter dem Haus.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um Bruchteilseigentum.
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Lage

25980 Sylt
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Sylt

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 10.156,33 €/m² in Sylt.

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