Etagenwohnung in Karlsruhe-Neureut

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1971 am Rande des Karlsruher Stadtteils Neureut erbaut wurde, befindet sich diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung, die ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert war. Zur Gewinnung einer großzügigeren Raumgestaltung wurde sie jedoch schon vor längerem in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt und bietet einen ansprechenden Grundriss.

Die kurzfristig beziehbare Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, misst ca. 92 m² Wohnfläche und ist bequem über das helle Treppenhaus zu erreichen. Das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie eines der Schlafzimmer, das über eine integrierte Ankleide verfügt, liegen auf der Rückseite des Hauses und bieten jeweils einen Zugang zum sonnigen Südbalkon. Besonders ansprechend ist hier der unverbaute Blick über die angrenzenden Felder. Zusätzlich steht ein zweites Schlafzimmer in ansprechender Größe zur Verfügung, das darauf wartet, bezogen zu werden. Die beiden Fenster des Tageslichtbades, welches mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss, einem Handtuchheizkörper sowie Downlights ausgestattet ist, wurden ebenso wie das des nebenanliegenden WCs kürzlich erneuert. Der Flur ergänzt die Räumlichkeiten innerhalb der Wohnung. Die übrigen Fenster sowie die Wasserleitungen und die Elektrik inkl. Verteiler wurden ca. im Jahr 2000 erneuert. Die Wohnräume samt Flur bieten Massivparkett/Laminat, während die Küche sowie die Sanitärräume hell gefliest sind. Auch aufgrund des frisch gestrichenen Zustands der Wohnung besteht ein guter und gepflegter Gesamteindruck. Zur Immobilie gehört ein Kellerabstellraum im Untergeschoss. Für die Hausgemeinschaft steht im Hof ein allgemeiner Fahrradraum bereit. In dem für die Eigentumswohnung monatlich zu entrichtenden Wohngeld in Höhe von € 345,-- ist bereits der Anteil für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 65,83 enthalten. Gemäß Wohngeldabrechnung der Eigentumswohnung beträgt der Anteil an den Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2023 € 7.593,57. Die Gesamtrücklage der WEG beträgt per 31.12.2023 € 192.217,83.

Bei Bedarf kann eine Einzelgarage im Hof, welche auf einem separaten Grundbuchblatt eingetragen ist, zu einem Kaufpreis von € 19.000,-- zusätzlich erworben werden. Das Wohngeld für die Garage beträgt mtl. € 19,-- (inkl. 5,83 für die Instandhaltungsrücklage). Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 betrug € 672,82.