Mehrfamilienhaus zum kaufen in Clausthal-Zellerfeld

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1854 errichtet und anschließend mehrfach erweitert und umgenutzt. Das Eckgrundstück liegt südlich des Ortszentrums von Clausthal-Zellerfeld und besteht aus zwei Flurstücken zu insgesamt ca. 1.400 m². In dem großen Nebengebäude befinden sich insgesamt acht Garagen sowie diverse Lagerflächen. Dort wurden beide Dachflächen saniert und anschließend 2009 auf dem Süddach eine 15 kWp Photovoltaik-Anlage installiert, die eine monatliche Einspeisevergütung von 445 € produziert. Die Hausanschlüsse Strom, Gas, Ab-/Wasser und Regenwasser wurden erneuert. 2015 wurde das Erdgeschoss umfassend saniert und in eine hochwertige Wohnung mit ca. 96 m² umgebaut. Dort stehen weitere ca. 55 m² zur Verfügung, die entweder an die große Wohnung angeschlossen, oder als separate sechste Wohnung mit eigenem Eingang genutzt werden können. Investitionsbedarf besteht vor allem in diesem Bereich sowie im Treppenhaus. Die Bausubstanz und der Zustand dieses Objektes und der einzelnen Wohnungen kann insgesamt als sehr solide und gut instand gehalten bezeichnet werden. Aktuell sind vier der fünf bzw. sechs Wohnungen sowie alle Garagen vermietet. Die IST-Mieteinnahmen inkl. der Einspeisevergütung belaufen sich insgesamt auf 2.380 € kalt monatlich bzw. 28.560 € jährlich. Bei Vollvermietung belaufen sich die SOLL-Mieteinnahmen auf ca. 3.100 € kalt monatlich bzw. ca. 37.000 € jährlich. Die fünf Gas-Einzelthermen haben ein durchschnittliches Baujahr von 2014.