Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lingen (Ems)

Vermietetes und gepflegtes Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten in Lingen - Holthausen!

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Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage? Dann ist dieses gepflegte Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie!

Neben bereits erfolgten Modernisierungen, bietet Ihnen diese Immobilie mit einer Photovoltaikanlage, Solaranlage, Wallbox und modernisierten Innenräumen viele Highlights.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ursprünglich 2 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1972 auf einem 649 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet. 1999 erfolgte der Anbau eines weiteren Wohnhauses im Bungalowstil, später der Ausbau des Dachgeschosses im Zweiparteienhaus zu einem Dreiparteienhaus, wodurch nun eine Erweiterung auf 4 Wohneinheiten erfolgte. Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch einen großzügigen Grundriss und einen gepflegten Zustand aus.

Aufgrund der Grundfläche von ca. 44 qm und der Stehhöhe, bietet der vollständig gedämmte Dachboden im Bungalow, Potenzial zu weiterem Wohnraum. Hier sind bereits Strom- und Heizunganschlüsse vorbereitet, sodass einem Umbau nichts im Wege steht!

Potential ist auch in der Aufstockung gegeben: Hier bestände die Möglichkeit, den Bungalow durch eine oder zwei Wohneinheiten aufzustocken, um das Objekt zu vergrößern und weitere Wohneinheiten zukünftig zu vermieten.

Im Außenbereich befinden sich vor dem Gebäude PKW-Stellplätze und eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und einer Wallbox.

Die Immobilie bietet eine aktuelle Gesamtwohnfläche von ca. 300 qm. Zusätzliche Wohnfläche wäre im Ausbau des Dachbodens gegeben und der möglichen Aufstockung des Bungalows.

Energetische Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind bereits in den letzten Jahren durchgeführt worden, u.a. eine Hohlschichtdämmung, die den gesamten Gebäudekomplex aufgewertet haben.

Die Böden sind mit Echtholz, Vinyl, Kork, Teppich und Fliesen ausgelegt und die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 2001. Im Bungalow wurde im Flur und im Badezimmer eine Fußbodenheizung installiert.

Der Garten, zwei Terrassen und eine Loggia runden dieses Angebot ab. Der gepflegte Kellerbereich bietet Ihnen drei getrennte Abstellräume, ein Heizungsraum und ein Öllager.

Drei von vier Wohnungen sind aktuell für eine gesamte monatliche Nettokaltmiete von 1.650,00 € vermietet, was Ihnen aufs Jahr gerechnet 19.800,00 € einbringt. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit noch von dem Eigentümer bewohnt, hier wäre eine mtl. Kaltmiete von 700 € erzielbar, die die jährliche Nettokaltmiete auf 28.200 € erhöht.

Durch die mögliche Aufstockung des Bungalows, wäre auch hier noch eine zusätzliche Jahreskaltmiete von ca. 7.000 € denkbar.


Folgende Sanierung- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt:

- 2023 neues Bad, Bodenbeläge, Innentüren und Küchenzeile im Obergeschoss

- 2023 neues Badezimmer im Erdgeschoss

- 2019 neues Bad und Innentüren im Dachgeschoss

- 2023 Umwälzpumpe ausgetauscht

- 2014 Einbau einer neuen Küche im Erdgeschoss

- 2011 Hohlschichtdämmung durchgeführt

- 2011 Anbau einer Photovoltaik-Anlage

- 2001 neue Ölheizung

- 2001 Anbau einer Solaranlage