Mehrfamilienhaus zum kaufen in Balingen

Mit einer Gesamtwohnfläche von 240 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus mit weiteren Gewerbeflächen vielfältige Möglichkeiten für Investoren oder Geschäftsinhaber.

Die Immobilie, vollständig unterkellert, präsentiert sich mit einer charmanten Außenfassade nur wenige Schritte von der attraktiven Fußgängerzone in Balingen entfernt.

Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

-Im Erdgeschoss befindet sich neben der Gewerbefläche, eine gemütliche, ebenerdige Wohnung mit ca. 35 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 Euro. Das Mietverhältnis besteht seit 2023.
-Die Wohnung im 1. OG umfasst ca. 95 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 Euro. Das Mietverhältnis läuft seit 2017.
-Das 2. OG umfasst ca. 115 m² und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 950 Euro. Das Mietverhältnis besteht hier seit 2024.
-Der Dachgeschossbereich bietet mit ca. 80 m² Potenzial für Ausbau und zusätzlichen Wohnraum, der die Attraktivität der Immobilie weiter steigert.

Neben dem Wohnraum umfasst die Immobilie eine Gewerbefläche von 85 m² im Erdgeschoss. Derzeit als Malerwerkstatt genutzt, bietet diese Fläche ein großes Umnutzungspotenzial. Von einem gemütlichen Café über ein stilvolles Modegeschäft bis hin zu einem einladenden Imbiss – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Lage, nur 40 Meter von der belebten Fußgängerzone entfernt, verspricht eine hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit für jedes Geschäftskonzept.

Die Gewerbefläche im EG und ein Büroraum im 1. OG werden aktuell vom Eigentümer genutzt. Von ihm kann hier zukünftig eine monatliche Kaltmiete von ca. 1200 Euro veranschlagt werden.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage.

Für Investoren bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Wertsteigerungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen in bester Lage macht es zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit vielversprechenden Zukunftsaussichten. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 40.200 Euro.