Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hürtgenwald

Dieses wunderschönes Anwesen - inmitten der Ortslage von Vossenack in der Gemeinde Hütgenwald - befindet sich in einem außergewöhnlich guten substantiellen und sehr gepflegten Zustand!

Die gesamte Wohnfläche von 252 qm teilt sich auf in: 148 qm im Haupthaus incl. Wintergarten zzgl. eines zweiten Wintergartens mit Bar und Theke. Dieser umfasst 33 qm. Dazu gibt es im Haupthaus noch eine 71 qm große Mietwohnung mit separatem Eingang. Hinzu kommen die Verkaufs- und Geschäftsräume, großzügige Lagerflächen und eine sehr große Halle.

Es ist der ideale Ort zur Kombination von Arbeit und Beruf.

Das gesamte Areal ist vielseitig nutzbar. Hier könnte – wie bis vor einigen Jahren auch gewesen - wieder ein Geschäftsbetrieb jeglicher Form untergebracht werden. Perfekt wäre das auch für eine KFZ-Werkstatt, einen Handwerksbetrieb oder einen Pflegedienst. Aber genauso gut auch für alle vorstellbaren Hobbys, die viel Platz benötigen.

Oder eben klassisch ein Umbau der Lager und Hallenflächen zu mehreren Wohneinheiten. Die Außenwände und das Dach stehen ja bereits, also im Prinzip fehlt nur der Innenausbau – fertig.
Damit könnte ein Komplex entstehen, der für Vermietung oder für die ganze Familie mit mehreren Generationen bestens geeignet ist.

In solch einer Konstellation wäre auch die Teilung in mehrere Wohneinheiten und wiederum ein Teilverkauf von Eigentumswohnungen oder eines der Häuser denkbar.


Die Wohnfläche des Haupthauses, welches im Jahre 1955 massiv erbaut worden ist und zwei abgeschlossene Wohneinheiten beinhaltet, wurde im Jahre 1975 deutlich erweitert. Später kam dann noch ein aufwendig gestalteter und sehr schöner Wintergarten mit direktem Zugang zum Kaminzimmer hinzu. Ausreichend Stauraum gibt es weiterhin im teilunterkellerten Bereich mit zwei separaten Räumen.
Energetisch ist das Haus saniert worden. Alle Fenster sind selbstverständlich mit Thermopenglasscheiben versehen. Die Decke vom Dachgeschosses ist wärmegedämmt, ebenso sind die verputzen Außenwände mit Wärmedämmputz verkleidet worden.

Durch den wachsenden Geschäftsbetrieb wurden im Jahr 1998 hinter dem Haus angrenzend Verkaufs- und Ausstellungsflächen, große Lagerflächen und eine sehr große Halle gebaut.

(Da nur ein Baujahr in der Anzeige angegeben werden kann, wurde dies mit durchschnittlich 1970 erfasst – die Erläuterungen zuvor!)


Erholung ist im Gartenbereich des Areals garantiert. In extrem ruhiger Lage befindet sich in einem zweiten Wintergarten noch eine großzügige Bar für jegliche Feiern und mit direktem Zugang zum sehr gepflegten Gartenbereich.

Das Haus hat die perfekte Sonnenausrichtung. Von morgens bis zum späten Abend wird das Haus lichtdurchflutet und von der Sonne verwöhnt! Sie werden sich dort sehr wohlfühlen!

Die Dachneigungen und Dachausrichtungen eignen sich perfekt für die Installation einer Solaranlage, insbesondere für Photovoltaik geeignet.