Bauernhaus zum kaufen in Artlenburg

Grundstück:
Flurstück 25 der Flur 18 Gemarkung Artlenburg in Größe von 1.003 m².

Das Grundstück ist bebaut mit einem ehemaligen Bauernhaus mit 4 Wohnungen und einer großen Photovoltaikanlage sowie einer Garagenanlage mit 4 Garagen.

Ehemaliges Bauernhaus:
Das ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1900 in konventioneller Massivbauweise mit rotem Verblendmauerwerk und Satteldach erstellt. Das Dach ist auf der einen Seite mit Eternit und auf der anderen Seite mit Dachplatten mit einer großen ca. 26,5 KW Photovoltaikanlage eingedeckt. 1994 und 2011 wurde das Haus im Erdgeschoss umfangreich um- und ausgebaut und 4 Wohnungen erstellt (ca. 1994: Wohnungen Nrn. 2, 3 und 4/ ca. ca. 2011: Wohnung Nr. 1). Das Dachgeschoss wurde seinerzeit zum Teil ausgebaut, wird zurzeit aber nicht mehr zu Wohnzwecken genutzt.

Baubeschreibung allgemein:
- Beheizung über Gaszentralheizung (Fabrikat Buderus: Logamax plus GB 142/ Einbau 2004)
- Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer
- 4 Wohnungen im Erdgeschoss: Wohnung Nr. 1 – ca. 90 m² Wohnfläche
(2,5 Zimmer)
Wohnung Nr. 2 – ca. 75 m² Wohnfläche (3 Zimmer)
Wohnung Nr. 3 – ca. 65 m² Wohnfläche (2 Zimmer)
Wohnung Nr. 4 – ca. 45 m² Wohnfläche (1,5 Zimmer)
- Kunststoff-Fenster in weiß mit Isolierverglasung
- nicht ausgebautes Dachgeschoss
- zusätzlich gemeinschaftlicher Garten für die Wohnungen Nrn. 1, 2 und 3
- Fernsehempfang über SAT-Anschluss
- Glasfaserkabelanschluss

Garagenanlage:
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine massive Garagenanlage mit Flachdach. Die Garagenanlage besteht aus 4 Garagen, die alle vermietet sind.

Photovoltaikanlage mit 26,5 kW:
2011 wurde auf dem Dach des Hauses (Südseite) eine Photovoltaikanlage mit ca. 26,5 KW installiert. Es wurde bis 2031 (20 Jahre) eine garantierte Einspeisevergütung von Euro 7.440,00 (netto) p. a. vereinbart. Die Einspeisevergütung in 2023 betrug Euro 8.162,70 (netto), siehe beigefügte Abrechnung.