Einfamilienhaus zum kaufen in Wittmund

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Küstennähe im beliebten Ort Blersum und bietet Ihnen ein vielseitiges Angebot, das sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Am Wohnhaus befindet sich eine integrierte Gewerbeeinheit und eine Gewerbehalle (diese kann auch als Hobbywerkstatt genutzt werden).

Das ca. 1.000 m² große Grundstück verfügt über eine große Auffahrt mit Carport, welche ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Darüber hinaus lädt der nach Süden ausgerichtete Garten und eine Dachterrasse über der Wohnung zum Entspannen und Genießen ein.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 120 m² und beeindruckt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Räume bieten eine angenehme Atmosphäre und schaffen ein behagliches Wohngefühl.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt regelmäßige monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.400,- € Kaltmiete. Dies stellt eine attraktive Renditeoption dar, die zur Wertsteigerung des Gesamtobjekts beiträgt.

Die integrierte Gewerbeeinheit erstreckt sich ebenfalls über ca. 120 m² und präsentiert sich als idealer Raum für geschäftliche Aktivitäten, welche über einen Kamin und über eine Gasheizung verfügt. Hier besteht außerdem die Option, den Wohnraum durch überschaubare Umbauarbeiten zu vergrößern, da der Wohnbereich angrenzend ist.
Die Gewerbefläche verfügt über eine kleine Küche sowie ein Kunden-WC, um den Anforderungen unterschiedlicher Gewerbetätigkeiten gerecht zu werden.
Ein großzügiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet erweiterte Nutzungsoptionen.
Alternativ kann dieser Bereich an Gewerbetreibende vermietet werden, die monatlichen Mieteinnahme betragen ca. 1.200,- €.

Die angegliederte Gewerbehalle mit einer Fläche von ca. 100 m² bietet großzügige Lager- oder Produktionsmöglichkeiten. Diese zusätzliche Fläche kann vielfältig genutzt werden und eröffnet Chancen für die Erweiterung Ihrer geschäftlichen Tätigkeiten.