Etagenwohnung in München-Obermenzing

Die derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von München-Obermenzing. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks bietet die Lage eine ideale Kombination aus Komfort und Wohnqualität.

Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet dank großer Fenster viel Tageslicht. Hieran erschließt sich ein großer Balkon. Die Küche ist praktisch mit einer Durchreiche gestaltet und hat einen Zugang zu einem Anstellraum, in dem Waschmaschine und anderes Platz findet. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, das einen Rückzugsort für erholsame Nächte bietet. Das Badezimmer ist neutral in hellem grau gestaltet und mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich separat.

Die Wohnung ist perfekt geschnitten und optimal als WG zu bewohnen.

Besonders hervorzuheben ist das Erbbaurecht, das mit dieser Wohnung verbunden ist. Dadurch erwerben Sie das Nutzungsrecht an der Immobilie für einen festgelegten Zeitraum, während das Grundstück weiterhin dem Eigentümer gehört. Diese Form des Erwerbs bietet eine attraktive Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, insbesondere in begehrten Wohnlagen zu günstigen Preisen.

Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist derzeit vermietet
monatliche Nebenkosten 364 Euro, der Erbbauzins beträgt 131,86 Euro monatlich.
Erbbaurecht ist bis 2045, Heimfall 2/3 des Schätzwertes.

Neues Hausgeld wird zum 1.1.2025 auf gesamt 349 Euro gesenkt, da Rückzahlung erfolgt.

Wohnung 249.000 Euro und TG Stellplatz 13.000 Euro, Gesamtkaufpreis 262.000 Euro

Interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.