Etagenwohnung in Bad Tölz-Trudering

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer absolut begehrten Wohnanlage inmitten von Bad Tölz, welche im Jahr 1983 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Das Anwesen wird laufend instandgehalten und weist einen gepflegten Zustand ohne größeren Renovierungsstau auf. Aufgeteilt auf eine Wohnfläche von ca. 61,54 m² stehen eine großzügige Diele, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die äußerst ruhige, von der Straße zurückgesetzte Wohnlage sowie die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Durch die Lage im 1. Obergeschoss erhält das Wohnzimmer analog dem Schlafzimmer durch die helle Westausrichtung in Verbindung mit dem ca. 11 m² großen Balkon besonders viel Tageslicht. Die Küche ist clever vom Wohnbereich abgetrennt und mit einer Einbauküche, welche sich im Eigentum des Mieters befindet, ausgestattet. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Ebenso gehören zur Wohnung ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist seit November 1995 vermietet, mit einem Teppichboden ausgestattet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 475,16 EUR zzgl. 40,90 EUR für den TG-Stellplatz bei einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 175,00 EUR. Die letzte Mieterhöhung ist im Januar 2015 erfolgt. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.