Doppelhaushälfte zum kaufen in Simbach am Inn-Neuhausen

Bei dieser ansprechenden Neubau-Doppelhaushälfte handelt es sich um einen Erstbezug, welche im Jahre 2024 fertiggestellt wurde. Die Immobilie befindet sich in Simbach am Inn und besticht durch eine moderne Architektur mit gehobener Innenausstattung und überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise. Ein separates Gäste-WC zählt neben fünf attraktiven Zimmern zu den Vorzügen des Objekts.

Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Beheizung und Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung im kompletten Gebäude, sowie Sanitäreinrichtungen inklusive bodengleicher Duschen und modernen WC-Anlagen. Elektrische Rollläden, Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung vom Markenhersteller Internorm sowie eine Aluminium-Haustür mit hohem Wärmedämmwert bieten Komfort und Sicherheit. Die Räume sind mit hochwertigen Vinylböden in den Wohnbereichen und modernen Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Das großzügige Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet und kann von Ihnen nach Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Das Dachgeschoss ist in der Wohnflächenberechnung nicht einkalkuliert.

Im Außenbereich erwartet Sie ein Carport sowie eine ansprechend gepflasterte Zufahrt. Diese Doppelhaushälfte bietet damit ein rundum sorglos Paket für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnen. Im eigenen großzügigen Garten haben Sie ausreichend Platz, um die Natur zu genießen.

Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Grundstückseigentümer ist die Heinrich-Koch-Stiftung. Der jährliche Erbbauzins für diese DHH samt Carport beträgt derzeit 500,00 €. Das Erbbaurecht läuft 99 Jahre nach dem Tag der Eintragung des Erbbaurechts im Grundbuch. Bei Beendigung nach Ablauf der Vertragsdauer steht dem Erbbauberechtigten ein Anspruch auf Vergütung von 2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes und der baulichen Anlagen zu.

Kaufpreis Haus: 455.000 Euro
Kaufpreis Carport: 20.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 475.000 Euro zzgl. Kaufnebenkosten. Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.