Einfamilienhaus zum kaufen in Lüchow (Wendland)

Das Grundstück mit einer amtlichen Größe von 1.006 m² ist mit einem Einfamilienhaus und einer Garage mit elektrischem Tor bebaut. Die Gebäude stehen so, dass der hintere Garten von der Straße aus nicht einzusehen und nur durch das Haus bzw. die Garage zu erreichen ist. Kinder oder Hunde können dort also auch unbeaufsichtigt herumtollen. Hinter dem Haus gibt es eine große Terrasse, die teilweise überdacht ist und von der man den Garten gut überblicken kann. Der Garten besteht aus einer Rasenfläche mit Obstbäumen (Apfel, Birne, Pflaume) und diversen Sträuchern und Pflanzen, darunter auch Johannisbeeren und alte Buchsbäume sowie Beeteinfassungen aus Sandstein. Ein kleiner Holzschuppen für Gartengeräte ist vorhanden. Eine zweite Terrasse ist seitlich vom Haus vorhanden. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleiner Vorgarten und die Auffahrt zur Garage.

Wohnhaus

Das massive Einfamilienhaus mit einer weißen Rauputzfassade und braunem Sockel wurde 1951 erbaut und ist teilweise unterkellert. 1978 wurde das an der Nordseite angebaute Nebengebäude zu Wohnzwecken umgebaut und zur westlichen Grundstücksgrenze erweitert. Sowohl das ursprüngliche Wohnhaus, das an der westlichen Seite mit einer Schleppgaube versehen ist, als auch das einstige Nebengebäude haben ein Satteldach mit einer Eindeckung aus anthrazitfarbenen Tonziegeln. Das Flachdach des Erweiterungsbaus ist mit Teerpappe eingedeckt. Insgesamt bietet das Wohnhaus auf rund etwa 180 m² sieben Zimmer, zwei Küchen und drei Bäder. Aufgrund des Grundrisses wäre eine separate Nutzung von EG und DG denkbar. (Teilvermietung um den Abtrag zu minimieren.) Das EG verfügt über ein Duschbad und ein Vollbad, das DG über ein Wannenbad. Im EG gibt es eine Einbauküche, im DG ist eine einfache Kücheneinrichtung ebenfalls vorhanden.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
• Windfang
• Flur mit Treppenaufgang ins DG & Treppenabgang in den Teilkeller
• Bad 1 mit Eckdusche, Stand-WC, Handwaschbecken & Lüftung
• 2 Zimmer
• Küche (EBK) mit Zugang zur Speisekammer
• Esszimmer mit Übergang ins Kaminzimmer & Zugang zur Süd-West-Terrasse (Umnutzung zur Wohnküche aufgrund des angrenzenden Bads möglich)
• Wohnzimmer mit Zugang zu Nord-Terrasse & zum Garten
• Flur mit Außenzugang in den Garten
• Schlafzimmer mit Zugang zum Bad 2
• Bad 2 mit Wanne, Stand-WC, Bidet & Säulenwaschbecken

Raumaufteilung im Dachgeschoss:
• Flur mit Einbauschrank
• 2 Zimmer
• Küche mit Küchenzeile
• kleiner Flur
• Bad 3 mit Wanne, Warmwasserboiler, Stand-WC & Handwaschbecken
• Abseite

Raumaufteilung im Teilkeller:
• Flur mit Zählerkasten
• 1 Zimmer
• 1 Zimmer mit 2 Wasseruhren (1 für Außenwasser)

Nebengebäude:
• 1 massive ca. 19 m²-große Garage mit Flachdach und Eindeckung aus Teerpappe. Das weiße Metallschwingtor ist elektronisch und mit Fernbedienung nutzbar.
• 1 Gartenhäuschen in Holzkonstruktion

Sonstiges:
• Heizung: Nachtspeicheröfen (verschiedene Hersteller & Baujahre)
• Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis: 213,5 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: G (Qualifizierung für das KfW-Förderprojekt „Jung kauft alt“)
• DSL

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

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