Haus zum kaufen in Bibertal

320 m² Gewerbefläche und 152 m² Wohnfläche! Wohn- und Geschäftshaus direkt an der A8/A7 zwischen Ulm und Augsburg.

Diese tolle Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und 2005 mit einem großen Anbau erweitert. Das große Grundstück mit 1.867 m² Fläche bietet noch viel Potenzial und weiteren Anbaumöglichkeiten. Die Öl-Heizung wurde 2023 erneuert!

Renditeimmobilie: Mit einer potentiellen Neuvermietung der Gewerbeeinheit wären Ihnen mit der Wohnung im OG mindestens 3.000€ Kaltmiete pro Monat gesichert. Daraus resultiert eine durchaus ordentliche Rendite von mindestens 4,4%.

Gewerbe im Erdgeschoss:
Diese vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit wird Sie begeistern! Hier können Sie sich auf ca. 250 m² Gewerbefläche + 70 m² Gewerbefläche im Keller (durch Lichthof sehr gut belichtet) verwirklichen.

Wohnung im Dachgeschoss:
Gewohnt wird im Dachgeschoss. Hier befindet sich eine wirklich tolle und großzügige Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist diese in ein großes und vielseitig nutzbares Studio, 3 große und helle Zimmer, einen hellen und offenen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein großes Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum.
Derzeit ist die Wohnung an eine Familie vermietet und erwirtschaftet eine mtl. Kaltmiete von 1.000 €.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet noch große und helle Büro- bzw. Lagerräume mit ca. 70 m² Fläche (mit Lichthof und hohen Decken). Weiter befindet sich dort ein Kellerraum für die Wohnung und der Heizraum.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie!
Ihr Ansprechpartner ist Herr Simon Itzelberger
Mail: info@anderka-immo.de