Villa zum kaufen in Scharbeutz

In bevorzugter Lage von Scharbeutz entstehen zwei exklusive Toskana-Villen!

Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine der beiden angegebenen Objekte.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Flur mit Garderobe.
Das Gäste- WC ist mit einer bodentiefe Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Weiterhin steht Ihnen ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss zur Verfügung. Diesen können Sie ideal als Gästezimmer oder auch Büro nutzen.

Unter der Treppe befindet sich der HWR Raum mit ca. 9m². Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Der große Wohn- und Essbereich verteilt auf ca. 35m² bietet Platz für die ganze Familie.

Über eine schöne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 11m². Das Elternschlafzimmer umfasst ca. 14m².

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie Handtuchheizkörper, Handwaschbecken und ein WC.

Der Spitzboden dient als Abstellfläche.

Baubeschreibung:

Die Häuser werden mit einer Verblendfassade für
Haus 1:
Versanden Westerland antik, Fuge grau-weiß

Haus 2:
Versanden WDF Rainbow "Snowdust", Fuge zementgrau errichtet.

Das Objekt wird nach den Richtlinien der GEG2020 in KfW 40 ausgeführt.

Die Dacheindeckung erfolgt bei
Haus 1:
Betondachstein Braas "Tegalit" in tiefschwarz

Haus 2:
Tondachziegel Röben "Monza Plus" in anthrazit.

Die Regenrinnen und Regenfallrohre erfolgen aus Zinkblech.

Über eine Betontreppe mit Parkett (Belegung der Tritt- und Setzstufen) erreichen Sie das Obergeschoss.
Die Fenster werden in 3-fach Isolierverglasung (innen weiß/ außen anthrazit) erstellt.

Sämtliche Innentüren im Erd- und Dachgeschoss sind in einem weißen Farbton gehalten
Die Fußbodenheizung wird über eine Luft- Wasser- Wärmepumpe betrieben und ist in sämtlichen Räumen des Hauses vorhanden

Die Häuser verfügen des Weiteren über eine zentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die Bodenbeläge gehören zur Ausstattung des Hauses: hochwertige Fliesen und Parkett (Eiche, Landhausdiele).

Für einen späteren Einbau einer PV- Anlage werden zur Vorbereitung Leitungen bis auf den Spitzboden geführt (ohne PV- Anlage).
Ebenfalls wird ein Anschluss für eine spätere Wallbox (ohne Wallbox) vorbereitet.

Die Terrasse wird mit Terrassenplatten in anthrazit ausgelegt.

Außenanlagen: Die nicht überbauten Flächen des Grundstückes werden zur Vorbereitung einer späteren Rassensaat vorbereitet.

Die Zuwegung im Eingangsbereich, der Parkplatzbereich und die Zufahrt werden mit grauen Rechtecksteinen ausgelegt.