Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weinbach

Diese Immobilie wurde im Jahre 1955 als Einfamilienhaus erbaut und 1963 mit einem Anbau von jeweils 50 m² Wohnfläche und Nutzfläche erweitert. Es teilt sich insgesamt in 3 Einheiten auf und hätte im Dachgeschoss noch eine kleinere Ausbaureserve. Im eigentlichen Haupthaus ist die größte Wohneinheit im Erdgeschoss untergebracht. Hier haben Sie mit einer Fläche von über 95 m² genügend Platz für die kleinere Familie. Hervorzuheben ist der nachträglich im Jahre 2002 gebaute Wintergarten, der vorteilhaft über Heizkörper sowie durch separate Fußbodenheizung beheizt werden kann. Einen weiteren Luxus bieten die Dachfensterflächen, die mit elektrischer Beschattung ausgestattet sind. Hier können Sie somit jahresunabhängig gemütlich eine Tasse Kaffee genießen. Weitere Sitzmöglichkeiten haben Sie auf der schön angelegten Terrasse, die Sie vom Wintergarten aus direkt begehen können. Eine Einbauküche ist weiterhin verbaut und kann sofort genutzt werden. Das Bad wurde vor einigen Jahren saniert, sodass sich die Renovierungskosten in diesem Stockwerk in Grenzen halten sollten. Ein Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer runden diese Etage ab.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die nächste Einheit im 1. Obergeschoß. Hier steht Ihnen selbst oder einem zukünftigen Mieter weitere 59 m² zur Verfügung. Diese Wohnung teilt sich in 3 Zimmer sowie einem Duschbad auf. Durch die wenigen Dachschrägen können Sie hier bestmöglichst Ihre Möbel platzieren. Auf dem nachträglich angebauten Holzbalkon können Sie mit schönem Blick auf den Ort den Abend ausklingen lassen. Über eine Tür auf dieser Ebene erreichen Sie das unausgebaute Dachgeschoss, dass als Lagerfläche dienen oder mit weiterer Wohnfläche ausgebaut werden kann.
Im Keller sind die Gastherme sowie viele Abstellräume untergebracht. Weitere Lagerflächen sind in der Garagen- sowie in dem ehemaligen kleinen Friseursalon im Anbau vorhanden. Die kleinere Wohnung (50 m²), die über wenige Treppenstufen zu erreichen ist, bietet Platz für maximal 1-2 Personen und ist derzeit vermietet.
Alle Wohnungen befinden sich überwiegend im normalen Zustand und lassen sich für verschiedene Wohnkonzepte z.B. als Mehrgenerationenhaus, Renditeobjekt oder eine Kombination aus beidem verwenden. Jede Einheit hat einen eigenen Stromkreis mit separaten Zählern.
Das große Grundstück von über 1.100 m² können Sie nach Herzenswünschen gestalten und beispielsweise für Ihre Kinder im eingezäunten Bereich eine schöne Spieloase anlegen. Parkmöglichkeiten haben Sie im großen gepflasterten Hof sowie in der bereits erwähnten Garage.
Das Haus steht ab Dezember 2024 komplett leer und kann direkt mit den aktuellen Mietzinsen vermietet werden.