Dachgeschosswohnung in Hechingen

Willkommen zu dieser exquisiten 5-Zimmerwohnung, die sich im ersten Dachgeschoss eines charmanten Wohn- und Geschäftshauses befindet. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was eine hervorragende Gelegenheit bietet, eine solide Investitionsmöglichkeit zu ergreifen oder langfristige Planungen für den eigenen Wohnraum zu gestalten.

Die Wohnung W 3.2 erstreckt sich über das anhängende Dachgeschoss gemäß des beiliegenden Grundrisses und bietet einzigartige Perspektiven für Komfort und Stil.

Das Dachgeschosslayout präsentiert großzügige Räumlichkeiten, die eine Vielzahl von Lebensstilen und Einrichtungskonzepten ermöglichen. Die 5 Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als großzügige Familienwohnung, Heimbüro oder als elegante Rückzugsorte für Hobby und Entspannung.

Die Lage im ersten Dachgeschoss garantiert nicht nur eine angenehme Privatsphäre, sondern bietet auch den Vorteil einer erhöhten Aussicht und natürlichen Belichtung. Die großzügigen Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre in jedem Raum.

Darüber hinaus ist die aktuelle Vermietung der Wohnung eine ideale Gelegenheit, um bereits bestehende Mieteinnahmen zu generieren oder zukünftige Wohnplanungen zu ermöglichen. Dies schafft Flexibilität für potenzielle Käufer und eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung oder Umgestaltung der Immobilie.

Auch geeignet für Kapitalanleger, da die Gebäudehülle komplett erneuert
wurde und sehr gut gedämmt ist. Es besteht kein Instandhaltungsstau.
Die Gasbrennwertheizung und der Warmwasserspeicher wurden 2020
erneuert.

Kosten:
Kaufpreis Wohnung 239.000€
Kaufpreis Stellplatz: 5.000€
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 52 kWh(m2*a)
Energieklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas