Erdgeschosswohnung in Trossingen

Grün eingebettet, befindet sich diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in der Wohnanlage „Am Stadtgarten“ am Standrand von Trosssingen, im naturverbundenen „Wohngebiet Gölten“ gelegen.

Die Eigentumswohnung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit. Die Immobilie wird ab dem 01.05.2025 frei und kann somit nach Ihren Wünschen gestaltet oder vermietet werden.

Die Wohnanlage besteht aus sechs harmonisch aufeinander abgestimmten Gebäuden, die sich um einen ovalen Innenpark gruppieren. Durch diese reizvolle Anordnung erhält die Wohnanlage mit Ihrem gepflegten Außen- und Grünanlagen den Charakter eines großzügigen Parks, in welchem sich für die gemeinsame Nutzung Ruhebänke, Pergolen und auch Spielgeräte befinden-Ein Treffpunkt für Groß und Klein.

Die attraktive Wohnung mit ca. 75 m² präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich insbesondere durch einen durchdachten Grundriss und helle Wohnräume aus.
Die Eigentumswohnung empfängt Sie mit einer Diele, von welcher Sie in alle weiteren Räume sternenförmig geführt werden. Besonders erwähnenswert ist zum einen das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit integriertem offenem Küchenbereich und deren zwei Terrassenausgängen (Süd- und Ostterrasse), welche in den Sommermonaten zum Erholen und Verweilen einladen.
Zum anderen das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren rundet ein zusätzliches Gäste-WC dieses tolle Immobilienangebot ab.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem pflegefreundlichen Laminat ausgestattet. Die Küche, das Badezimmer sowie das separate WC sind mit hellen Boden- bzw. Wandfliesen verlegt.
Zudem ist die charmante Wohneinheit mit Isolierfenstern (nebst Jugendstilsprossen an Fenstern und Terrassentüren), mit Fenstergesims aus Naturstein und Rollläden ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Wandtresor.
Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie einen Personenaufzug, welcher Sie bequem in das Untergeschoss befördert, garantieren Ihnen weitere Annehmlichkeiten und Komfort.

Für die Hausbewohner steht ein großzügiger Wasch- und Trockenraum, ein Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum bereit. Selbstverständlich verfügt dieses Mehrfamilienwohnhaus über einen Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Wohneinheit erfolgt über eine neu installierte Gas-Kaskaden-Heizung, die mit modernster Brennwerttechnik ausgestattet ist. Diese Heizung wurde erst im Jahr 2022 eingebaut und garantiert somit eine hohe Effizienz sowie niedrige Betriebskosten.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Warmwasser-Pufferspeicher sowie eine Trinkwasserstation zur optimalen Brauchwasseraufbereitung. Diese technischen Einrichtungen sorgen nicht nur für eine zuverlässige Warmwasserversorgung, sondern auch für hohen Komfort im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist die integrierte Photovoltaikanlage (PV-Anlage), die mit Heizstäben ausgestattet ist und sowohl zur Brauchwassererwärmung als auch zur Deckung des Allgemeinstrombedarfs mit genutzt werden kann. Diese nachhaltige Energiequelle reduziert nicht nur die Energiekosten, sondern leistet auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.