Erdgeschosswohnung in Grassau

Offener Wohnraum unterteilt in einem ca. 44 m² Wohn- und Essraum, einem 19 m² Schlafzimmer und 14 m² Bad und ca. 30 m² ohne Trennwand zur individuellen Einteilung.

Ein früheres Café wurde umgebaut, hochwertige Landhausfliesen als Bodenbelag und Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum.

Ein ländlich modernes Ambiente bietet die attraktive ca. 107 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Gartengrundstück und einer S-O-W-Terrasse.

Die Lage der Wohnung, ähnlich einem "Haus im Haus-Stil" hat private Atmosphäre.

Raumaufteilung:

44,21 m² Wohnraum mit Panorama-Fenster und Platz für eine hochwertig eingeplante Küchenzeile mit -Block
bieten Wohnen mit Komfort.

19,06 m² Schlafzimmer

Der gesamte offene Bereich beträgt ca. 30 m² und lässt eine individuelle Raumgestaltung zu.

Das ca. 14 m² große Granit-Bad mit Ausgangstüre zum nicht einsehbaren Garten und zur Terrasse bieten Privatsphäre.

Das Garten-Grundstück ist gut arrondiert und mit einem Gartenhaus und Eingangstor versehen.

Da ein Grundstücksanteil (Sondernutzung) vorhanden ist, ist reichlich Platz für ein grösseres Fahrzeug vorhanden, zusätzlich sind 2 weitere Kfz.-Stellplätze vorhanden.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und der Boden mit hochwertigen italienischen Landhausfliesen belegt.

Die individuell gestalte EBK kann gegen Ablöse übernommen werden.

Ein ca. 3 m² Vorratsraum ist vorhanden, und mit einem Treppenabgang zum geräumigen Keller mit Kühlraum verbunden.

Das 13,60 m² große Granit-Bad ist mit einer Wanne, einer Dusche, Waschtisch und Anschluss für Waschmaschine ausgestattet.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 106,72 m².
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Der östlich gelegene Gartenanteil und die Süd-Ost-WestTerrasse gehören als Sondernutzung zum ca. 427 m2 großen Grundstücksanteil mit Gartenhaus.

Vorteil durch vorhandenen Grundstücksanteil wäre z.B. auch genügend Platz für ein größeres Fahrzeug.
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze.

Als Nutzfläche ist ein kleiner Vorraum und ein 20,56 m² großer Keller-Raum mit Kühlraum vorhanden.

Der ursprüngliche Naturstein-Charakter des Gebäudes wurde bei Sanierung und Erweiterung als biologische Bausubstanz beibehalten.

Diese Bausubstanz bietet den Vorteil, dass die Räume trotz zentraler Lage z.B. gegen Geräusche geschützt sind.