Etagenwohnung in Duisburg-Hochfeld

Die Wohnung liegt im 1.OG eines 12 Familienhauses (Gesamtkomplex bestehend aus 4 Einheiten/64 Wohnungen). Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig instand gehalten. Die Allgemeinbereiche der Immobilie machen einen sehr gepflegten Eindruck und eine gewachsene Struktur zeichnet diese Eigentümergemeinschaft aus.

Der Grundriss der Wohnung ist klassisch. Von der Diele ausgehend sind alle weiteren Räume der Wohnung erreichbar. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 75 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer. Des Weiteren ist ein hellgefliestes Bad sowie eine Küche samt Abstellraum Bestandteil des Eigentums. Ein Balkon, zwei separate Kellerräume und eine Garage im Hinterhof runden das attraktive Angebot ab. Die Wohneinheit wird durch Fernwärme versorgt.

Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller können ebenfalls genutzt werden.

Das Mietverhältnis mit der jetzigen Mieterin besteht noch voraussichtlich bis Mitte des Jahres.
Teilauszug hat bereits begonnen, ein vollständiger Auszug hängt noch von beruflicher Neuorientierung ab und soll voraussichtlich bis Mitte des Jahres abgeschlossen werden.

Das monatliche Hausgeld liegt bei
260,00 € inklusive der Heizkostenvorauszahlung + 140,00 nicht umlagefähige NK samt Rücklagen.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Kapitalanlage genutzt werden.

Die Kaltmiete wurde zuletzt im Jahre 2019 angepasst und beträgt derzeit: 396 EUR (5,28 EUR/m²)
Unter Berücksichtigung des aktuellen Mietspiegels ist hier noch weiteres Potential enthalten.
Des Weiteren bringt die Garage eine zusätzliche Einnahme von monatlich 50 EUR. Demnach beträgt die monatliche Einnahme: 446 EUR