Einfamilienhaus zum kaufen in Freyung

Die Immobilie wurde im Jahr 1969 mit ursprünglich 2 Wohnungen in Massivbauweise erbaut und von dort an laufend instand gehalten.
2018 wurde das Bestandsdach abgetragen, um Raum für eine weitere Wohnung zu schaffen. Das komplette Dachgeschoss wurde in Holzrahmenbauweise mit einer Kniestockhöhe von 1,30m erstellt. Der neue Dachstuhl wurde in Form einer Zwischensparrendämmung mit 24cm Glaswolle isoliert.
Auch die Fassade, die Balkone und die Fenster im Haus wurden im Zuge der Renovierung erneuert. 2024 wurde eine weitere Renovierung im Obergeschoss umgesetzt. Hierbei wurden Böden und Decken erneuert, ebenso wie die Elektroleitungen und ein Teil der Heizungsrohre. Das Haus wurde bisher familienintern genutzt, daher sind noch keine separaten Strom- und Wasserzähler integriert. Die Vorbereitungen für die Installation von Zählern wurden bereits 2018 umgesetzt. Somit wären diese, falls benötigt, einfach nachzurüsten. Die 2016 eingebaute Gasheizung wird mit Ferngas betrieben. Heizung: Wolf Gasbrennwert-Heiztherme ComfortLine CGB-2

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet nebst 2 Garagen reichlich Stauraum, der sich z.B. zu einer Werkstatt umbauen lässt. Ebenso können Sie den Heizraum im Keller vorfinden. Am Grundriss ist zu sehen, dass eine Wand zwischen Tankraum und Flur ist. Da der Tankraum nicht mehr notwendig ist, wurde die Mauer entfernt, um den Raum großzügiger zu gestalten. Zu erreichen ist der Keller über das gemeinsame Treppenhaus oder von außen durch die Garagen.


Erdgeschoss ca. 79 m² Wohnfläche

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr großzügige 2-Zimmerwohnung. Über den Flur bzw. die Diele lassen sich das komplett erneuerte Bad mit Dusche und WC, die Küche und der großräumige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen erreichen. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer und auf die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Letzte Renovierung 2018
- Erneuerung der Fenster (3-Fach Verglasung)
- Komplettrenovierung Badezimmer
- Erneuerung einiger Leitungen im gesamten EG (Strom, Wasser, Heizung)

Obergeschoss ca. 77 m² Wohnfläche

Im frisch renovierten Obergeschoss befindet sich ein helles Bad mit Dusche, Badewanne und WC sowie der wunderschöne, offene Wohn-/Essbereich mit neuem Eichenparkett. Von hier aus gelangen Sie in die moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt. Gleich neben der Küche können Sie eine Speisekammer vorfinden. Entspannende Sommerabende lassen sich am Balkon unter der Markise genießen. Im Treppenhaus können Sie einen weiteren Balkon vorfinden. Die Mauer im Grundriss vom Wohn-/Essbereich zum Kinderzimmer wurde entfernt.

Renovierung 2018
- Erneuerung der Fenster (3-Fach Verglasung)
- Komplettrenovierung Badezimmer

Renovierung 2024
- Erneuerung der Küche, mit Induktion und Dunstabzug nach unten, Elektro- und Holzofen,
Tresen, indirekte und direkte Beleuchtung
- Erneuerung der Böden und Decken mit Spottbelichtung
- Erneuerung einiger Leitungen im gesamten EG (Wasser, Heizung)
- Erneuerung Elektrik

Dachgeschoss ca.76 m² Wohnfläche, Neubau 2018 inkl. Dachstuhl

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung. Diese wird derzeit vom Eigentümer als Schlafetage, und somit als Ergänzung zur Wohnung im OG genutzt. Am Grundriss DG ist ein Spielezimmer vorgesehen. In diesem befinden sich alle Anschlüsse, die für eine Küche benötigt werden. Der Raum kann deswegen problemlos zum Kochen/Essen verwendet werden. Somit könnte man diese auch als separate Wohnung nutzen oder vermieten.
Vom Flur bzw. der Diele lassen sich das Bad mit Dusche, der Hobbyraum und das als aktuell geplante Spielezimmer erreichen. Von dort aus gelangen Sie in zwei weitere Schlafräume.
Im ganzem Dachgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Jedes Zimmer wurde mit Sat und LAN Anschluss ausgestattet.