Haus zum kaufen in Ranschbach

Im Winzerdorf Ranschbach erwartet Sie dieses im Jahr 1965 erbaute und 1987 mit einem Anbau erweiterte Wohn- und Geschäftshaus. In diesem Anwesen vereinen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf individuelle Bedürfnisse kann hier problemlos eingegangen werden.

Das 6-Parteienhaus gliedert sich im Erdgeschoss in ein Ladenlokal und eine Büroeinheit und in vier weitere Wohnungen im Garten- und Dachgeschoss. Das gesamte Anwesen ist bereits nach WEG geteilt, d.h. es liegt eine Teilungserklärung vor.

Von der Straße aus gelangen Sie in die Gewerbefläche, die zuletzt als Gaststätte betrieben wurde. Ca. 151 m² ebenerdige Fläche im Erdgeschoss, ca. 19 m² Fläche im Untergeschoss, 5 Stellplätze und eine ca. 110 m² große Terrasse gehören zu dieser Einheit. Hier bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Ob als Gaststätte, Eisdiele, Café, Praxisräume oder Büroeinheit, hier stehen Ihnen nahezu alle Optionen offen.

Angrenzend befindet sich die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 49 m², die zuletzt als Büro genutzt wurde. Diese ist laut Teilungserklärung als Wohnung genehmigt, wurde jedoch schon von Anfang an als Gewerbeeinheit genutzt.

Über die gepflasterte Zufahrt an der Ostseite des Anwesens gelangen Sie zum Hauseingang, welcher sich im hinteren Teil des Gebäudes befindet. Aufgrund der leichten Hanglage betreten sie diesen ebenerdig. Die Zufahrt führt zugleich auch in den hinteren Bereich des Grundstücks, wo sich der Hof, der Garten und die weiteren 5 Stellplätze befinden.

Im Gartengeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit 21 m² und 24 m² Wohnfläche sowie der Wasch-/Heizraum und die Kellerräume. Die 21 m² große Wohnung ist vermietet, die beiden anderen Wohnungen stehen leer.

Über das Treppenhaus, vorbei am Büro und Ladenlokal im Erdgeschoss, gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich die die vierte Wohnung, eine Maisonettewohnung mit Balkon. Diese 4-Zimmer-Wohnung ist ca. 112m² groß und wird vom Eigentümer bewohnt.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten.