Mehrfamilienhaus zum kaufen in Münster-Josefsviertel

Historisches freistehendes Stadthaus in zentraler Lage mit sechs Wohneinheiten und großzügigem Grundstück

Objektdaten:
Objektadresse: Hornstrasse 21, Münster
Lage: Zentrumsrand/Josefsviertel
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, freistehend
Baujahr: 1900
Grundstücksgröße: 584 qm (Bodenrichtwert 2.150 €/qm,
Stand 01.01.2023)
Grundfläche: 876 qm BGF
Wohnfläche: 482 qm
(exkl. 70 qm Ausbaureserve)
Gebäudeparameter: zweigeschossig,
voll unterkellert, Dachgeschossausbau
Gebäudestruktur: Zweispanner mit seitlichem Zugang, zentr. Treppenhaus
Bauweise: Massivbauweise
Zustand/Ausstattung: gepflegt, mittlerer Standard
Energieausweis: vorhanden
Jahresrohertrag: ca. 55.000,- €
inkl. Mietsteigerungspotential
Sonstiges: Immobiliengutachten inkl. Marktwertanalyse vorhanden

Lage:
Dieses Mehrfamilienhaus im Josefsviertel mit sechs Wohneinheiten bietet Ihnen eine hervorragende und zentrale Lage. In fussläufiger Nähe zum Stadtzentrum und zur Hammer Strasse bietet dieses Objekt den Mietern alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens, ohne auf die Ruhe eines Wohnviertels verzichten zu müssen. Das Stadthaus liegt an einer eher verkehrsberuhigten Strasse ohne nenneswerten Durchgangsverkehr, dies sorgt für eine entspannte Atmosphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität.
Angeboten wird hier eine einzigartige Investmentgelegenheit!
Dieses historische Stadthaus, im Jahr 1900 erbaut, präsentiert sich mit vielen Highlights und großem Potenzial für eine renditestarke Investition. Als freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten bietet es vielfältige Möglichkeiten zur langfristigen Vermietung und attraktiven Renditen. Das zweigeschossige Gebäude ist vollständig unter- kellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden mit Ausbaupotenzial. Von außen beeindruckt das Stadthaus mit seiner imposanten Haustür, innen mit kunstvollen Stuckelementen und baujahrspezifischen Details, die den historischen Charme unterstreichen.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie gut geschnittene Grundrisse und helle, großzügig gestaltete Räume, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zwei Wohnungen verfügen über Wintergärten, die Erdgeschosswohnung über einen eigenen Gartenanteil.
Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine grüne Oase im Stadtzentrum, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Stadthaus verfügt außerdem über separate Kellerräume als Lagerfläche, die zusätzlichen Stauraum bieten.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, teilweise der Bodenbeläge und vor allem der Badezimmer. Letztere wurden grundlegend überarbeitet und teilweise sogar vergrößert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahres-Nettokaltmiete i.H.v. ca. 45.000,- € (monatl. Durchschnittsnettokaltmiete ca. 7,78 €/qm). Durch das Mietsteigerungspotenzial können Sie zukünftig jährliche Mieteinnahmen von ca. 55.000 € erzielen.
Der Spitzboden kann ggf. noch mit einer ca. 70 qm großen Wohnung ausgebaut werden.

Besonderheit: Es liegt ein umfangreiches Immobilienwertgutachten (Stand Mai 2023) von einem unabhängigen Sachverständigen vor. Das Gutachten spiegelt den avisierten Verkaufspreis des Objektes wider.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in dieses historische Stadthaus als renditestarke Investmentmöglichkeit zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Anlageobjekts begeistern!