Dachgeschosswohnung in Olching

Die attraktive 2½-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG (= Dachgeschoss) eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in Olching, im westlichen Ortsteil 'Neu-Geiselbullach'. Die praktisch geschnittene Wohnung bietet mit ca. 60 m² Wohnfläche beste Möblierungsmöglichkeiten.
Das geräumige Wohnzimmer hat Platz zum Essen und für eine Sitzgruppe plus Schrank. Gute Belichtung erhält das Wohnzimmer von Südwesten über die breite Fensterfront mit Tür zur gut 13 m² großen Dachterrasse.
Die modern und gut ausgestattete Küche ist durch ein großes Dachliegefenster sehr hell und auch gut zu lüften. Die Anordnung der Küche mit 2 Zeilen bietet viel Stauraum und Bewegungsfreiheit.
Das Schlafzimmer ist nach Südosten ausgerichtet, wird also auch an sonnigen Tagen nicht zu heiß. Das 'halbe' Zimmer eignet sich bestens als Home-Office, Hauswirtschaftsraum, Gäste-Zimmer usw.
Das Bad ist zeitlos und modern in weiß gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Abstellkeller mit eigenem Stromanschluss;
Waschmaschine und Trockner finden Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller.
Ein Kfz-Stellplatz in einer Duplexgarage im Garagenhof zwischen den beiden Häusern rundet das positive Gesamtbild ab.
Der monatliche Abschlag auf das Hausgeld beträgt aktuell EUR 347,-, und enthält EUR 231,- umlagefähige Nebenkosten, EUR 58,- nicht umlagefähige Kosten, und EUR 58,- Zuführung zur Instandhaltungs-Rücklage.
Der Energieausweis hat Effizienzklasse 'E', der Endenergieverbrauch beträgt 133,4 kWh/(m²*a).
Es besteht die Möglichkeit, einen ca. 24 m² großen Hobbykeller mit Fenstern oberhalb des Erdniveaus, sowie Heizung und Wasseranschluss hinzu zu erwerben, Preis VB.