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Etagenwohnung in Erfurt-Andreasvorstadt

Gepflegte Etagenwohnung in der Erfurter Andreasvorstadt

Bergstraße
99089 Erfurt, Andreasvorstadt
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Kaufpreis
121.000 €
Zimmer
1.5
Fläche
53.67 m²
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Objekt-ID: 34563290

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 1.5
Größe: 53.67 m²
Etage: 2 von 4
Verfügbar ab: Zeitnaher Erwerb
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 121.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.254,52 €
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Immobilie

Garten
Keller
Baujahr: 1910
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Neu im Angebot haben wir eine gepflegte und großzügig geschnittene 1,5 Zimmerwohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss in der Erfurter Andreasvorstadt. Das Viertel überzeugt durch seine direkte Nähe zur Altstadt auf der einen und Uninähe auf der anderen Seite und wird daher von jungen Mietinteressenten gern bevorzugt.

Das im Jahr 1910 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1994 umfassend saniert. Die Wohnung ist seit 2019 sympathisch vermietet (zum Schutz der Mieter wurde nur eine begrenzte Auswahl an Innenaufnahmen online gestellt) und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung wird für einen Kaufpreis in Höhe von 121.000,00 € angeboten. Die Wohnung ist schön geschnitten und überzeugt mit einem extra großen und sonnigen Wohnzimmer.

Die Mieteinnahmen betragen im Monat 375,00 € (keine Mieterhöhung seit Mietbeginn): das entspricht einer Jahreskaltmiete von 4.500,00 €. Eine Mieterhöhung gemäß Erfurter Kappungsgrenze und Mietspiegel um 15 % von 6,99 €/m² auf 8,04 €/m² würde den gesetzlichen Vorgaben entsprechen und wäre daher möglich.

Das Hausgeld beträgt monatlich 329 € inkl. 29,00 € Instandhaltungsrückstellung und 201,00 € umlagefähige Kosten.

Eine Nachweisprovision von 2,975 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
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Lage

Bergstraße
99089 Erfurt
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Erfurt Andreasvorstadt

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.336,38 €/m² in Erfurt - Andreasvorstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Erfurt liegt derzeit bei 2.913,64 €/m².

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