Etagenwohnung in Freudenstadt

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu vereinen!

Diese Immobilie bietet zwei rechtlich voneinander getrennte Einheiten, jeweils für Wohn- und Büro-/Praxisnutzung. Beide Einheiten haben separate Eingänge und sind durch doppelte Verbindungstüren zugänglich. Sie bieten somit auch optimale Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft und schaffen eine ideale Wohnatmosphäre für mehrere Personen.

Das 1980 in Massivbauweise errichtete Gebäude besteht aus 4 Geschossen. Die beiden Teilobjekte befinden sich im 2. Obergeschoss und wurden 2015 umfassend modernisiert.

Das Wohnobjekt präsentiert ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein Südbalkon mit kompletter Ausstattung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen.

Die gewerblichen Büroräume bieten einen großzügigen Eingangsbereich, der vollständig ausgestattet ist und vier Büroräume, von denen einige möbliert sind. Der Eingangsbereich ist bereits für die Installation von PoE-Überwachungskameras vorbereitet. Es stehen zwei separate WC's zur Verfügung, von denen eines über einen Vorraum verfügt und theoretisch zu einem vollwertigen Badezimmer umgebaut werden kann.

Ein Technikraum mit einem 19-Zoll-Serverschrank, zwei 24er Patchfeldern, einem 48-Port-Gigabit-Switch und einem Server im Rack (ohne Festplatten) sowie einem VDSL-Router (100 Mbit) befindet sich ebenfalls im gewerblichen Teil. Dieser Raum dient als zentraler Knotenpunkt für die Netzwerkverkabelung beider Einheiten.

Durchgehende Bodenfliesen aus hochwertigem, poliertem Feinsteinzeug verbinden modernste Technik mit ästhetischem Anspruch.

Zu beiden Objekten gehören insgesamt zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei Außenstellplätze.
Die hochwertige Ausstattung ist inklusive und kann übernommen werden.

Die Nutzung der Einheiten kann nach Bedarf angepasst werden.