Mehrfamilienhaus zum kaufen in Viersen

Ich biete Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1958 massiv und voll unterkellert erbaut wurde, an. Die Grundstücksgröße beträgt 275 m².

Das Erdgeschoss wird seit über 30 Jahren als Friseursalon vom Eigentümer genutzt und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Die Gewerbefläche beträgt ca 94 m².

Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die Wohneinheit, die ca 115 m² groß ist. Im 1. Obergeschoss befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direkten Zugang auf die große überdachte Sonnenterrasse, die zum Entspannen einlädt. Komplettiert wird die Ebene durch das Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich das Duschbadezimmer (mit Fenster), das Schlafzimmer und das große Kinder- oder Arbeitszimmer.

Im Kellergeschoss finden sie den Hausanschlussraum, einen ausgebauten Hobbykeller, den Heizungsraum, die Sauna und die Waschküche mit angrenzender Kelleraussentreppe.

Hinter dem Gebäude gibt es insgesamt 4 Garagen.

- doppeltisoverglasten Kunststofffenster von 1992
- Leitungssysteme (Strom, Heizung, Wasser) zwischen 2005 und 2010
- Heizungsanlage (Zentral) von 2018
- Bäder von 2010
- Renovierung von 2010

Die Immobilie wird aktuell komplett vom Eigentümer genutzt.

Mögliche Mieteinnahmen:

Gewerbe - ca 700,-€ Kaltmiete
Wohnung - ca 1.050,-€ Kaltmiete
4x Garagen - a 50,-€
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Gesamtkaltmiete pro Monat: ca 1.950,-€

Gewerbe:
Der Eigentümer würde noch ca 3 Jahre den Friseursalon anmieten oder Ihn frei machen.

Wohnung:
Die Wohnung wird frei werden, es wird aktuell nach einem Mieter gesucht.

Wichtig:
Die Einbauküche und der Kaminofen in der Wohnung gehören mit zum Angebot, genauso wie das ganze Inventar des Friseursalons.

Alle weiteren Informationen erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.