Villa zum kaufen in Darmstadt-Eberstadt

Die beeindruckende und solitär stehende Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert besticht durch einen einzigartigen Flair. Dieses charmante Anwesen befindet sich in absoluter Bestlage von Darmstadt und nutzt seine sonnenverwöhnte Lage innerhalb des Villenviertels Eberstadt optimal aus. Errichtet in massiver Bauweise im Jahr 1911 wurde es stilvoll erhalten und im Laufe der Jahre erweitert und gepflegt. Die Einfahrt im Westen bietet derzeit drei Freiplätze. Die Fassade sowie einzelne Elemente des Gebäudes und des wunderbaren Gartens stehen unter Ensemblè-Schutz.

Das Haupthaus verfügt über einen klassischen und eleganten Grundriss mit vielen einmaligen Details. Durch eine großzügige Raumaufteilung der ca. 270 m² großen Wohnfläche, welche sich über drei Etagen erstreckt, spürt man die Herrschaftlichkeit des unter Ensemblè-Schutz stehenden Gebäudes. Umgeben wird dieses Traditionshaus mit seinem besonderen Charme von einem parkähnlichen Garten, von dem aus Sie direkten Zugang in das angrenzende Walderholungsgebiet haben.

Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich und betreten den Innenraum durch eine massive Holztür. Hier erwartet Sie zur Linken eine schön geschwungene Holztreppe, die Sie in die oberen Etagen führt. Mit ein paar Schritten erreichen Sie nun den Mittelpunkt des Hauses - einen großen Wohnraum mit funktionstüchtigen Kachelofen und zusätzlichem offenen Kamin. Eine anschließende offene Küche sowie der Ausblick in den beeindruckenden Garten erweitern die Großzügigkeit des Raumes. Die Höhe und Weite der Räume sorgen für ein herrschaftliches Wohngefühl, welches durch einen gepflegten Dielenboden ergänzt wird. Weiter führt Sie der Weg in zwei große Zimmer, die als Schlafzimmer und Büro genutzt wurden. Eine sehr große Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten erweitert den Raum auf dieser Ebene. Ein Badezimmer sowie ein Abstellraum schließen das Erdgeschoss ab. Lassen Sie sich gefangen nehmen von dem großen Ambiente vergangener Zeiten!




Im Obergeschoss betreten Sie eine autarke und wunderbare Vier-Zimmer-Wohnung mit ebenso altbauähnlichem Flair. Mit hellem Parkett ausgestattet und Sprossenfenstern entsteht hier ein Wohlgefühl der besonderen Art. Eine große Dachterrasse mit Blick in den großen Garten und den nahegelegenen Wald macht diesen Wohnraum zu etwas Besonderem. Zwei weitere Räume sowie eine Küche und ein Bad schließen diese Ebene ab. Eine weitere Verbindung zwischen Obergeschoss und Erdgeschoss wäre durch eine Wendeltreppe möglich. Im Dachgeschoss befindet sich die abschließende Drei-Zimmer-Wohnung, die separat über das Treppenhaus mit der nostalgischen Holztreppe erreichbar ist. Originale Dielenböden und Fliesen wurden im gesamten Objekt verlegt.

Das zu sanierende Objekt wird derzeit sowohl durch eine Gasheizung mit mehreren großen Kachelöfen als auch eine Gas/Etagenheizung beheizt. Die Villa ist mit schönen doppelverglasten Holz/Sprossenfenstern ausgestattet. Das gesamte Ensemble mit Ausbaupotenzial, sowie einer Grundstücksgröße von ca. 1.623 m² und einem weiteren kleinen Gebäude im hinteren Gartenbereich, welches als Unterstand für Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden kann, sind in diesem Angebot enthalten.

Das Anwesen freut sich auf Ihre kreative Modernisierung. Diese ist mit dem Denkmalschutz abzustimmen, da sich diese wunderbare Villa unter Ensemblè-Schutz befindet, sowie das gesamte Villengebiet mit ausgewählten Einzelobjekten unter Denkmalschutz. Derzeit ist das Objekt in drei autarke Wohnungen aufgeteilt und könnte daher sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Vermietung genutzt werden. Auch als Familiendomizil lässt es nach einer Modernisierung keine Wünsche offen.

Hier können Sie Ihrer Kreativität Ausdruck verleihen und etwas Einzigartiges erblühen lassen.