Immobilie in Sauensiek

Das massiv gebautes Wohnhaus in rotem Verblendmauerwerk, Baujahr 1958 wurde 1998 umfangreich umgebaut, saniert und erweitert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut.

Dadurch sind zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten entstanden.

Das Haus ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt, sodass es nun über 2 separate, eigenständige Eigentumswohnungen, mit jeweils eigenem Grundbuch, verfügt. Selbstverständlich kann das Haus als eine Wohneinheit genutzt werden.

Die Wohneinheiten sind durch den gemeinsamen Windfang voneinander getrennt.

Es besteht also durch die Aufteilung die Möglichkeit mit zwei Kaufparteien das Haus zu erwerben
– eine Partei die Erdgeschosswohnung und die zweite Partei die Dachgeschosswohnung –
und jede Einheit separate zu finanzieren.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über den gemeinsamen Eingangsflur mit Treppenaufgang zur Dachgeschosswohnung und Treppenabgang zum Kellergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus einer großzügigen Diele, der Küche mit Einbauküche, Zugang zur Terrasse und angrenzendem Essbereich, einem hellen Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, dem großen Wohnzimmer
mit angrenzendem Esszimmer und ebenfalls mit Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse, sowie 3 weiteren (Schlaf-) Zimmern.

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie das 2. Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich der Flur mit Treppenaufgang zum 2. Dachgeschoss, ein großzügiges Badezimmer ebenfalls mit Eckbadewanne und Dusche, ein sehr großzügiges Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche sowie ein weiteres
(Schlaf-) Zimmer.

Im 2. Dachgeschoss befinden sich ein Galerieflur mit der Möglichkeit dort einen kleinen Arbeitsplatz einzurichten, der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung sowie
2 weitere (Schlaf-) Zimmer und ein Abstellraum.

Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt vom gemeinsamen Eingangsflur aus oder über den Außeneingang.

Das Gebäude ist nicht komplett unterkellert.
Im Kellergeschoss befindet sich am Ende der Treppe ein kleiner Flur und angrenzend ein weiterer Flurbereich, der Heizungsraum/Hauswirtschaftraum für die Erdgeschosswohnung, ein Partyraum mit Kellerbar, sowie
4 weiterer Kellerräume.

Hier im Keller sind an einigen Stellen an den Wänden leichte Ausblühungen am Mauerwerk vorhanden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über zwei separate Gaszentralheizungsanlagen.

In dem, an das Wohnhaus angrenzenden Nebengebäude, befinden sich 2 Garagen und ein Abstellraum/eine Werkstatt. Der Dachboden des Gebäudes bietet zusätzlich Stauraum/Lagerfläche. Das Gebäude ist ebenfalls in rotem Verblendmauerwerk erstellt. Das Dach ist mit Dachpfannen eingedeckt.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.907 m². Das zur Straßenseite hin eingezäunte Grundstück ist angelegt mit gepflasterter Zufahrt, Stellplätzen, Zuweg, Rasen, Büschen und Randbepflanzung. Das Grundstück ist an die Abwasserkanalisation angeschlossen.
Vom Garten aus hat man den unverbauten Weitblick über die angrenzenden Felder …

In dem soliden Nebengebäude finden Fahrzeuge und Werkstatt Platz und der Dachboden bietet weiteren Stauraum und Platz für Allerlei Ideen.