Einfamilienhaus zum kaufen in Hebertsfelden

Hier steht ein sehr schönes Grundstück mit einem (Haus, Werkstatthalle, Maschinenhalle) zum Kauf mitten in erhöhter Lage im Ortsteil Linden umgeben von Einfamilienhäusern.

Die letzten Grundstücksbebauungen in der Nachbarschaft erreichten ein deutlich intensives Baurecht.

Möglich ist es das Haus zu beziehen und weitere Häuser auf das Grundstück zu bauen.
Denkbar ist hier nach dem Aufstellungsbeschluss 10 Einfamilienhäuser oder 5 Doppelhaushälften. Natürlich ist hier auch ein großes Einfamilienhaus denkbar mit viel Garten.

Der Gemeinderat Hebertsfelden hat in der Sitzung vom 20.9.2022 die Aufstellung des Bebauungsplanes des Grundstückes beschlossen.
Dieser Aufstellungsbeschluss wird hiermit gemäß § 2 Abs. 1 Satz 1 BauGB öffentlich bekannt gemacht.
Basierend auf dem Flächennutzungsplan, der für diese Fläche bereits Wohnbaufläche darstellt, soll für die Fläche 762/120, Gemarkung Linden ein allgemeines Wohngebiet festgesetzt werden.

Die angrenzende, bestehende Bebauung setzt sich aus eingeschossigen Einfamilienhäusern mit relativ flachem Satteldach (ca. 30 Grad) zusammen.
Die Ausnutzung der Grundstücke (GRZ) variiert stark, von 0,16 bis 0,41.
Bei der Ermittlung der GRZ sind die Grundflächen der Wohngebäude mit dem Nebengebäude / Garage berücksichtigt (ohne Gewähr).
Es gibt einen Entwurf mit Geschossigkeit und Grundstücksgröße / Ausnutzung an dem Durchschnitt der Umgebung orientiert (0,22 - 0,26).
Eine Erschließungsstraße besteht an das vorhandene Wegenetz.