Einfamilienhaus zum kaufen in Güstrow

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis.
Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das ca. 1993 fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 676 m².
Es verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit (Zahnarztpraxis) mit ca. 149 m².

Im Obergeschoss stehen ca. 127 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Eine Mietwohnung mit ca. 80 m² sowie weitere Räumlichkeiten, mit ca. 47 m², die durch die Zahnarztpraxis genutzt wurden. (Aufenthaltsraum, Teeküche, etc...)

Das Objekt ist teilunterkellert. Es stehen hier ca. 33 m² zur Verfügung, die für das Gewerbe genutzt wurden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 7.200 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Die Immobilie ist für eine Familie mit Kindern ebenso geeignet wie für ein Mehrgenerationenwohnen.
Alternativ wäre eine weitere Vermietung und gewerbliche Nutzung denkbar.

Das Spitzdach ist nicht ausgebaut.

Bauweise:
-KSV - Kalksandstein - Vollstein, zweischalige Außenwände
-Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen
-Alu-Außentüren
-Holz-Innentüren

Der Gewerbeteil (Zahnarztpraxis) wird komplett beräumt übergeben.

Glasfaserkabel liegt bis zum Haus an. Ein Internetanschluss wäre damit kurzfristig möglich.
Abgerundet wird das Angebot durch 6 gepflegte Stellplätze auf dem Grundstück.

Bei den aufgeführten Grundrissen handelt es sich Mustereinrichtungen.
Die Angaben (Stand: April 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 5376721 Immobilienberaterin Katrin Stüdemann.
Übrigens: Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, sind wir gern behilflich.