Villa zum kaufen in Emmerich am Rhein

***Klassische Villa am Waldrand mit edlen Materialien modern kernsaniert***
Diese wunderschöne, im Jahr 2012 kernsanierte Villa liegt an einer ruhigen Lindenallee und ist umgeben von altem Baumbestand. Auf der Rückseite ist der Garten ein romantisches Idyll in direkter Waldrandlage, dicht und schön eingewachsen, mit zum Teil nicht einsehbaren Bereichen.
Sie betreten das Haus über einen stilvollen Eingang und gelangen in die moderne, klassisch stilvolle Diele, mit Kassettentüren und dem geschwungenen, neu erstellten Treppenaufgang in Massivbauweise. Das Treppenauge gibt den Blick frei bis ins Dachgeschoss. Die Treppen, wie auch die gesamten Bodenbeläge im Erdgeschoss sind mit hochwertigem, gelbem Jura-Marmor ausgestattet. Von der Diele aus erschließen sich der Wohnraum mit Essbereich (ca 40m2), ein Arbeitszimmer (ca 20m2), dass auch als Büro-, Schlaf- oder zweites Wohnzimmer genutzt werden kann sowie ein Gäste-WC mit Easy-go-in-Dusche, welches in Jura-Marmor gefliest ist.
In allen Decken gibt es diverse Einbaustrahler und im Arbeitszimmer sowie über dem Essbereich im Wohnraum zusätzlich eine Schattenfuge mit Lichtband. Im Wohnbereich ein schlichter Kamin mit Jura-Marmorfront und einem Konvektionssystem , das für wohlige Wärme sorgt. An den Essbereich angrenzend liegt die großzügige, teiloffene, high-end Küche (ca 27m2) mit Hochglanz-Fronten in weiß und einer großen Kochinsel, die mit einer ca. 8 cm dicken Arbeitsplatte aus schwarzem Stein belegt ist. Darin eingelassen ist ein Induktionskochfeld mit darüberliegendem, dezentem Dunstabzug. Der in den Garten ragende Erker mit bodentiefen Fenstern gibt den Blick frei in die wunderschöne Grünanlage bis zum Waldrand. Von der Küche aus führt eine Tür zu einem hinterliegenden, kleinen Flur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, der Kellertreppe und dem Austritt in den Garten. Insgesamt verfügt das Haus ringsum auf allen Ebenen über große Fensterflächen, die das Haus mit viel Tageslicht fluten. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Wände und Decken sind in Glattputz ausgeführt.
Das Obergeschoss verfügt einen großzügigen Schlafraum (ca 30m2) mit Ankleide- und Ruhebereich sowie einen weiteren Schlafraum (ca 15m2). Die Massivholzdielenböden aus indonesischem Hartholz bilden einen warmen Kontrapunkt zum Glattputz an den Wänden. Das luxuriöse, moderne Bad (ca 15m2) ist mit Wanne, Easy-go-in-Dusche, WC, Bidet und Doppel-Waschtisch aus edlem Holz ausgestattet. Böden und Wände sind mit demselben Jura-Marmor gefliest, wie er sich auch in den anderen Bädern, Diele im Erdgeschoss und der Treppe wiederfindet. Alle Dusch- und Wannenarmaturen sind temperaturgesteuert. Vom Flur (18m2) aus gibt es einen Austritt mit Doppeltür auf die Dachterrasse (ca 18m2). Die Schlafräume haben einen Austritt auf den vorderseitigen Balkon in Hausbreite.
Das Dachgeschoss teilt sich auf in zwei Schlafräume (ca 16m2 und 15m2) und ein ebenso hochwertiges Duschbad. Einer der beiden Schlafräume hat eine Raumhöhe bis in den First und die Möglichkeit zum Einbau einer Pantry-Küche. Von der Galerie des Treppenhauses aus erschließt sich eine Blickachse bis ins Erdgeschoss und zeigt die schlichte Eleganz und die edle Kombination von hochwertigen Materialien.
Als Stauraum dient ein Spitzboden. Die Villa ist teils unterkellert und weist eine baujahrtypische knappe Stehhöhe auf. Im Aussenbereich gibt es eine etwas seitlich am Haus angrenzende große Terrasse mit viel Privacy, die mit chinesischem Hartstein ausgelegt ist, mit umlaufenden Sitzmauern und integrierten Leuchten. Die Möglichkeit zur Selbsversorgung bietet ein Gewächshaus und für die heutige PKW-Kompaktklasse eine baujahrtypische Garage. Drei öffentliche Stellplätze sind je nach Verfügbarkeit am hinteren Grundstück angrenzend verfügbar.