Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gornsdorf

Zum Verkauf steht hier ein um 1890 in massiver Bauweise errichtetes und später durch einen Anbau erweitertes Mehrfamilienhaus in Gornsdorf.

Das Objekt verfügt auf 2 Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss über 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche und zusätzlich nochmal über ca. 300 m² Lager- bzw. Gewerbefläche mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich eine 2-Raumwohnung mit 65 m² und Kamin sowie eine 2-Raumwohnung mit 51 m² Wohnfläche. Weiterhin gibt es eine 4-Raumwohnung mit ca. 94 m² und ein zentrales Waschhaus auf halber Treppe für alle Mietparteien. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und besteht aus einer 110 m² mit 5-Zimmern sowie einen Kamin. Alle Wohnungen sind in ordentlichem Zustand, die Badezimmer sind ansprechend gefliest und alle Fenster besitzen eine Isolierverglasung. Alle Leitungen sind auf aktuellem Stand. Alle Wohnungen derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1.678,00 € und eine Jahreskaltmiete von 20.136,00 €.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große zusammenhängende Einheit von fast 300 m² Fläche. Diese wird von den derzeitigen Eigentümern als Partyraum und Abstellfläche genutzt. Hier gibt es mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Weiterhin kann diese Fläche als Lagerfläche dienen oder auch die zeitliche Vermietung für Familienfeste oder Firmenfeiern ist hier möglich, da sich hier auch eine kleine Küche und ein WC befindet. Natürlich kann hier auch Wohnraum entstehen, allerdings ist dies mit größeren Umbaumaßnahmen verbunden. Die Einheit verfügt über zwei Laderampen, so dass hier auch eine gewerbliche Vermietung denkbar und sicherlich auch attraktiv wäre.
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin die Mieterabstellräume sowie zwei Garagen. Es gibt einen gemeinsamen Fahrradraum und im Heizraum verrichtet eine 2018 eingebaute Gas-Brennwerttherme ihren Dienst. Das Dach des Gebäudes wurde 2000 erneuert und alle Fenster um das Jahr 1998 ausgetauscht.

Das ca. 1720 m² große Grundstück steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier befinden sich Stellplätze für PKWs und Grünfläche. Weiterhin steht auf dem Grundstück ein kleines ca. 60 m² großes Gebäude, welches ebenfalls mehrere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Möglich wäre hier, dass dieses Gebäude von dem derzeitigen Eigentümer gemietete wird und als Lagerfläche dient. Auch eine Fremdvermietung ist denkbar, da sich das Gebäude z.B. ideal zum Abstellen von Motorrädern eignet. Eine Gewerbevermietung ist auch möglich, da hier ein kleines Ladengeschäft wie z.B. ein Blumengeschäft Platz findet und das Objekt sowohl über Heizung als auch ein WC verfügt.

Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand, der Sockelbereich sowie die Treppe zum Hauseingang wird noch von den Eigentümern vor Verkauft saniert.