Mehrfamilienhaus zum kaufen in Torgau

Wohnfläche: ca. 439 m³

Gewerbefläche: ca. 316 m²

Objektbeschreibung

Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus zählt zu den stattlichsten Wohnbauten Torgaus und verfügt über 4 Wohneinheiten sowie 2 Geschäftseinheit. Wobei 1 davon sich sehr großzügig über 2 Etagen erstreckt. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und bietet einiges an Potenzial zur individuellen Nutzung. Die top Lage, direkt am Marktplatz von Torgau, rundet das Ganze ab.

Baujahr:

vor 1700, repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, teilweise Kellergeschoss, 3 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und ausgebauter Dachspitz

Denkmalschutz:

ja, Quelle Denkmalschutzliste, Klassische Renaissancefassade

Eines der gestalterisch markantesten Torgauer Wohngebäude der Renaissance, baugeschichtlich und künstlerisch von singulärer Bedeutung, zudem für das Ortsbild bedeutend (Marktensemble)

Erdgeschoss:

2 separate Geschäftseinheiten, Aufgang zu den einzelnen Wohneinheiten über massive Treppe mit Holztrittstufen (Eiche) und einer weiteren Geschäftseinheit, Zugang zum großen Gewölbekeller und zum befestigten Hinterhof mit Heizraum

1.Gewerbeeinheit (vermietet) 77 m² links mit Kreuzgewölbe, Eingang über Hausflur, Schaufenster, Sanitär

Gewerbeeinheit (leerstehend) rechts verteilt auf EG mit 68 m²

1.Obergschoss:
Ladenfläche (leerstehend) 171 m² mit Sanitär, mit EG über Treppe verbunden

2.Obergeschoss:
Wohneinheit rechts (vermietet) ca. 103 m² - 3 Zimmer, Bad, Küche

Wohneinheit links (leerstehend) ca. 71 m² - 3 Zimmer als Durchgangszimmer, 1 Küche, Dusche/WC

Dachgeschoss:
1.Wohnheinheit rechts (Maisonette) – (vermietet) –103 m² - Flurbereich mit Treppenaufgang, 1 Zimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Bad mit Wanne und Dusche

2.Wohnheinheit links (ab 1.5.2024 vermietet) 162m² - 5 Zimmer (2 Durchgangszimmer), Küche, Dusche/WC, Bad mit Wanne, Balkon (hofseitig), imposante Deckenmalerei auf Holzdecke (Ende 15./Anfang 17.Jh)

Mieteinnahmen:
19.320,00 €/Jahr Netto-Kaltmiete (teilvermietet), Leerstehend: 239 m² Geschäftsfläche, 1 WE mit 71 m²

Keller: imposanter Keller (Nutzfläche ca. 135 m²) mit Tonnengewölbe aus Ziegeln und Naturstein, trockengelegt (Nutzung als Archiv und Lager möglich), 4 Räume auf 2 Ebenen

Sanierungen:
1993/94 saniert – Holzfenster, Holztüren (auch innen), Sanitär, Elektrik, Dach, allgemeiner Innenausbau

Heizung: Gas-Zentralheizung (Weishaupt) mit Warmwasseraufbereitung

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Elektrizität, Erdgas, Telekom

Energieausweis: Es handelt sich hierbei um ein Denkmalschutzobjekt welches die fehlenden Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 begründet.