Etagenwohnung in Offenbach am Main-Lauterborn

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit einer harmonischen Eigentümergemeinschaft. Die Wohnfläche von ca. 106m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Badezimmer, eine Abstellkammer und zwei Balkone.

Eines der Highlights der Wohnung ist, dass sie gleich zwei Balkone bietet. Beide Balkone haben eine schöne Größe und sind optimal nutzbar. Der eine ist nach Osten ausgerichtet und an das Schlafzimmer angeschlossen, der zweite ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und ist nach Westen ausgerichtet mit Blick in den Garten.

Die Küche wurde zum Teil zum Wohnzimmer hin geöffnet, sodass eine wohnliche Atmosphäre entsteht und sich perfekt für eine gemütliche Plauderrunde im Reich der Kochkünste eignet. Wenn Sie ein geselliges Beisammensein mit Ihrer Familie und Ihrem Besuch mögen, ist es die ideale Raumgestaltung. Der angeschlossene Essbereich und das Wohnzimmer sind großzügig sowie offen geschnitten. Der Westbalkon dient als Erweiterung des Wohnraums und eignet sich für entspannte Abendstunden.

Das zweite Schlafzimmer dient aktuell als begehbarer Kleiderschrank, eignet sich von der Größe her auch für ein Büro, Kinder- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer modernen, hochwertigen Dusche ausgestattet. Außerdem befindet sich hier neben den üblichen Sanitärobjekten noch der Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie in den Flur mit Garderobe. Die Abstellkammer ist vom Flur aus erreichbar. Ebenso wie das Gästebad, das über ein WC, ein Waschbecken und eine Dusche verfügt.

Ihren PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage. Es steht Ihnen der obere Stellplatz eines Duplexparkers zur Verfügung. Der Aufzug fährt bis ins Untergeschoss und bringt Sie so zu Ihrem Auto oder von dort aus zurück zu Ihrer Wohnung. In dem Untergeschoss befindet sich noch Ihr eigenes Kellerabteil, sowie der Waschkeller und der Fahrradkeller. Falls Sie Ihre Waschmaschine nicht in der Wohnung aufstellen möchten, ist im Waschraum ein Platz dafür vorgesehen.

Die Liegenschaft wird zum Teil von den Eigentümern selbst bewohnt und wird von einer guten Hausverwaltung verwaltet. Das ist der Grund für den äußerst gepflegten und sauberen Zustand der Wohnanlage. Die Rücklagen betragen ca. 128.000 € (Stand 31.12.2021). Auf die Wohnung entfallen hiervon ca. 5.250 €. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 508,00€. Die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage ist etwas erhöht worden, sodass zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen unkompliziert bezahlt werden können.