Immobilie in Ahnatal

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in einer begehrten Wohnlage von Ahnatal-Heckershausen. Die Gemeinde Ahnatal liegt im Landkreis Kassel in Nordhessen und ist etwa 10 Kilometer von der Stadt Kassel entfernt. Sie besteht aus den Ortsteilen Heckershausen, Kammerberg, Weimar und Ahnatal. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Ahnatal-Heckershausen, umgeben von viel Grün und Natur. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. In der Nähe des Objekts befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ahnatal verfügt des weiteren über einen kostenlosen Ortsbus, welcher bequem zu erreichen ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, so dass man schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen kann. Die Lage in Ahnatal zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und die gute Infrastruktur aus. Hier lässt es sich ruhig und entspannt leben, gleichzeitig ist man aber auch schnell in der nahegelegenen Großstadt Kassel mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot.

Diese zeitgemäße 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Einheiten, welches im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet eine klassische Aufteilung mit Eingangsbereich und großem Flur, geräumigen Wohn/- Esszimmer inkl. Zugang zur vorhandenen Sonnenterrasse, einer großzügigen, hellen Küche, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Elternschlafzimmer und einem weiteren Kinderzimmer. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über einen separaten Abstellraum. Die Wohnung ist mit Parkett-, Teppich- und Fliesenfußböden und vollumfänglich mit Jalousinen ausgestattet. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 81,96 m². Die Wohnung wird aktuell von den Verkäufern bewohnt. Bei Kaufvertragsabschluss muss ein Nutzungsentschädigungsvertrag mit den aktuellen Eigentümern geschlossen werden bis zu ihrem geplanten Auszug. Dies wird ca. 6-9 Monate in Anspruch nehmen. Für die Dauer der Nutzung ab Besitzübergang zahlt der Verkäufer an den Käufer ein Nutzungsentgelt in Höhe von 650,00 EUR zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen (ca. 250,00 EUR).

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan (2023) ca. EUR 368,00. Hierauf entfallen EUR 73,75 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Bei einem möglichen Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Jahresabrechnung 2022) auf ca. EUR 231,96. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung mit eigener Warmwasseraufbereitung, welche 1998 erbaut und 2014 erneuert wurde. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauchswert von 76 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "C" nach.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, welche zuvor auch ihre Immobilie verkaufen und sich verkleinern möchten. Aber auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung durchaus als lukrativ und begehrt anzusehen.

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