Doppelhaushälfte zum kaufen in Jülich

Großfamilie aufgepasst:
Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot, das sich in bevorzugter Wohnlage von Jülich präsentiert.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1076 Quadratmetern erwarten Sie zwei Flachdachdoppelhaushälften, die im Jahr 2000 einen Dachausbau erfahren haben.

Objektbeschreibung:
Die beiden Flachdachdoppelhaushälften stammen aus dem Baujahr 1967 und erhielten im Jahr 2000 einen Satteldachausbau. Eine der Hälften wurde im Jahr 2000 umfassend modernisiert, darunter Fenster, Bäder und Böden. Sie bietet insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Gästetoilette, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Bereich von 43 Quadratmetern, der als Bar und Hobbyraum genutzt werden kann. Die Gesamtwohnfläche beträgt in dieser Hälfte etwa 258 Quadratmeter.

Die andere Hälfte des Doppelhauses bedarf einer Renovierung und Modernisierung. Aktuell wird sie durch ein lebenslanges Wohnrecht blockiert.
Der Wohnrechtnutzer ist aktuell 95 Jahre alt. Die Mieteinnahmen betragen 450,00 € mtl. Dennoch bietet sie mit rund 135 Quadratmetern Wohnfläche und dem ausbaubaren Dachgeschoss großes Potenzial für einen späteren Ausbau und eine damit verbundene Wertsteigerung.
Der Endenergieverbrauch dieser Hälfte beträgt 408,6 kWh , das Haus liegt in der Klasse H.

Besonderheiten:

-Zwei Häuser zum Preis von einem
-Großes Grundstück von 1076 qm
-Modernisierte Hälfte mit großzügiger
Wohnfläche
-Renovierungs- und
Modernisierungsbedarf in der zweiten
Hälfte
-Lebenslanges Wohnrecht in der
renovierungsbedürftigen Hälfte
-kurzfristig muss sicher über die Erneuerung der Heizungsanlage nachgedacht werden, dies ist auch die einzige Empfehlung der Energieausweise., neben der Fenster im vermieteten Teil. Gas liegt in der Straße.
Dieses einzigartige Immobilienangebot bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer bevorzugten Lage von Jülich zu wohnen und Potential für die Zukunft zu haben.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten die diese Immobilie bietet persönlich zu entdecken.
Die Pläne weichen geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort ab.
Ein Kauf der Liegenschaft kann kurzfristig erfolgen, die Eigentümerin kann das Haus allerdings erst im August 2025, voraussichtlich räumen.