Doppelhaushälfte zum kaufen in Vogtsburg im Kaiserstuhl

Objektbeschreibung

Das Erbpachtgrundstück (Vertrag läuft noch 84 Jahre - Pacht/Jahr derzeit € 1614,20) mit Ausrichtung Süd liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Vogtsburg umgeben von Weinreben und ist 325m2 groß. Der pflegeleicht gestaltete Garten teilt sich in 2 Bereiche.
Der vordere Bereich ist nach Süden ausgerichtet, bietet eine überdachte, ca. 15m2 große Terrasse mit Markise und schöner Bepflanzung. Der hintere Teil ist nordwestseitig und bietet im Sommer oft gesuchte, schattigere Plätzchen. Durch die ideale Ausrichtung des Hauses haben Sie den ganzen Tag Sonne und Licht auf dem Grundstück.
Die Wohnfläche von 125m² verteilt sich auf 2 Ebenen, knapp 65m² im EG und 60m² im OG. Durch die vorhandene Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche sowohl zum Betreiben der Fußbodenheizung als auch zur Warmwasseraufbereitung verwendet wird, weißt das Haus einen geringen Energiebedarf auf und kann mittels Holzofen und PV-Anlage energieautark werden.
Derzeit befinden sich 2 Wohnungen im Haus die beide VERMIETET sind - erzielbare RENDITE ca. 5 %. Die Eigennutzung ist mit zeitlichem Vorlauf nach Absprache möglich.
Die zwei WG können mit sehr geringem Aufwand zu einer Wohnung verbunden werden.
Ebenso wäre auch eine Teilung des Hauses in 3 WGen möglich.

Ein Schopf/Gartenhaus steht im Norden als zusätzlicher Stauraum (ca. 15m2) zum Dachboden zur Verfügung. Ein Carport- sowie 1-2 Außenstellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

KEINE Makler erwünscht!