Villa zum kaufen in Neuburg an der Donau

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot in einem der begehrtesten Viertel von Neuburg an der Donau. Diese Villa strahlt eine historische Eleganz aus und bietet gleichzeitig ein beträchtliches Potenzial für zukünftige Projekte.

Diese beeindruckende Villa, erbaut im Jahr 1906, erhebt sich majestätisch im Herzen des Villenviertels, nur einen Steinwurf entfernt vom Neuburger Bahnhof. Mit zwei Vollgeschossen und weiterem Potenzial im Dachgeschoss bietet sie nicht nur großzügigen Raum für Entfaltung, sondern auch eine zeitlose Schönheit, die das Auge erfreut.

Die insgesamt 9 Zimmer der Villa sind ein Spiegel vergangener Tage und erzählen Geschichten von vergangenen Zeiten. Ursprünglich geplant und genutzt als ansprechendes Refugium für eine Familie, wurde die Villa noch vor wenigen Jahren als zwei separate Wohnungen vermietet.

Die fast 3 Meter hohen Decken verleihen den lichtdurchfluteten Räumen eine einzigartige Großzügigkeit, während die alten Fliesen und Parkettböden eine Aura von Eleganz und Tradition verströmen. Einige dieser Bodenbeläge mögen dem Zahn der Zeit zum Opfer gefallen sein, aber ihr Charme und ihre Schönheit sind noch immer präsent und erhaltenswert.
Die Immobilie beeindruckt nicht nur mit ihrer geschichtsträchtigen Architektur, sondern auch mit einem überdurchschnittlich großen Garten, der eine grüne Oase inmitten der Neuburger Innenstadt darstellt. Auf dem 755 m² großen Grundstück findet sich Raum für Erholung, Entspannung und vielleicht sogar für einen Pool, der das Anwesen noch weiter aufwertet.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss präsentieren sich jeweils mit 4 Zimmern, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Mehrfamilienhaus zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus zur eigenen Nutzung oder als großzügige Villa für Sie selbst – hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Ein wunderschöner Wintergarten im Erdgeschoss mit Südausrichtung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und Momente der Entspannung zu erleben.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Obwohl das Haus aufgrund seines Alters und einiger Dichtigkeitsprobleme mit dem Dach deutliche Feuchtigkeitsschäden aufweist, wurden akute Schäden weitestgehend repariert. Nun ist es an der Zeit, dass sich jemand mit ganzem Herzen diesem Haus annimmt, um ihm neuen Glanz einzuhauchen und sein Potenzial voll auszuschöpfen.

Es mag angesichts des Baujahrs und der anmutenden und beeindruckenden Ausstrahlung des Gebäudes überraschen, doch die Villa steht nicht unter Denkmalschutz. Das bietet glücklicherweise die Freiheit, dieses historische Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, ohne auf Beschränkungen hinsichtlich des historischen Charakters Rücksicht nehmen zu müssen.

Die zentrale Lage in der unmittelbaren Nähe des Neuburger Bahnhofs macht diese Villa auch für Pendler attraktiv, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen bequem erreichbar sind.
Auch das allzweijährlich stattfindende Neuburger Schlossfest in der historischen Altstadt von Neuburg ist bequem zu Fuß erreichbar.

Obwohl das Haus einige Feuchtigkeitsschäden und einen höheren Sanierungsbedarf aufweist, bietet es dennoch eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Anwesen wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Damals beheizt durch Nachtspeicheröfen – mittlerweile unbeheizt - könnte eine Umstellung auf eine zeitgemäße Fußbodenheizung den Komfort und die Effizienz dieses Anwesens noch weiter erheblich steigern.
Zudem findet sich im Dachgeschoss noch weiteres Ausbaupotenzial.

Treten Sie ein in diese Villa und lassen Sie sich von der Geschichte und dem immensen Potenzial dieses besonderen Ortes inspirieren. Es ist eine Chance, ein neues Kapitel in dieser einzigartigen Geschichte zu schreiben. Entdecken Sie die Möglichkeiten und lassen Sie Ihre Träume Wirklichkeit werden.