Erdgeschosswohnung in Leer (Ostfriesland)

Verkauft wird eine Erdgeschosswohnung in schlüsselfertiger Bauweise. 3 von 4 Einheiten sind bereits verkauft.

Das Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten wird nach dem energetisch hochwertigen und nachhaltigen Standard gem. KFW - klimafreundlicher Neubau - errichtet.

Aufgrund der energetisch hochwertigen Bauweise kann eine Finanzierung eines Teilbetrages in Höhe bis zu 100.000,00€ über die KFW Bank zu vergünstigen Zinsen (aktuell ca. 2,8%) beantragt werden.

Alle Einheiten verfügen über einen separaten Wohnungseingang, es gibt also keine Gemeinschaftsflur im Wohngebäude.
Im Technikraum befinden sich 2 Luftwasserwärmepumpen, welche die Wohneinheiten mit Warmwasser sowie Heizungswärme versorgen. Ebenso sind in dem gemeinschaftlichen Technikraum alle Wasser- Strom-, sowie Wärmemengenzähler untergebracht.
Der tatsächliche Strom- und Wasserverbrauch lässt sich also für jede Wohneinheit durch eigene Zähler sauber trennen.

Auf dem Dach wird eine PV Anlage montiert. Alle Einheiten werden aufgrund einer KI über die gleiche Solar-Kapazität verfügen können. (je Einheit ca. 4 kWp,
Jedes Modul verfügt über einen Wechselrichter, sodass die Produktion des eigenen Stroms immer optimiert ist)

Weitere Informationen:

- Je Einheit 1 wohnungseigener Parkplatz als Sondereigentum
- Hochwertige Dämmung unter der Sohlplatte, im Estrich, in der Außenwand sowie im Dach
- 3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas, Fensterfarbe anthrazit, elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Klebevinyl in allen Räumen bis auf Bad, HWR, Treppe sowie Treppenflur (hier werden Bodenfliesen im Format 30/60cm verlegt)
- keine Dachschrägen aufgrund der 2-geschössigen Bauweise, somit ideale Stellmöglichkeiten in allen Räumen

Die Fertigstellung ist für Ende 2024 anvisiert.

Raumaufteilung
2 Wohnräume (nutzbar als z.B. Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer, Büro)
1 Wohnen/Essen/Küche
1 HWR
1 Bad
1 Flur